本报记者 王海春 上海报道
泰禾集团（000732 SH）展开了新一轮投资布局。
4月8日在苏州30.36亿元拿地前不久，泰禾刚刚在佛山土地市场砸下37.2亿元。而苏州和佛山，都是泰禾首次进入的两个城市。土地市场的凶猛扩张，其实是有备而来。苏州、佛山拍地前，这家闽系房企刚刚获得证监会发行45亿元公司债的批复。
在土地市场频频出手的时候，泰禾集团董事长黄其森还加快了产业多元化扩张的脚步。通过收购阿莱恩斯医疗服务公司51.5%的股份，泰禾由此成为这家美国上市医疗企业的控股股东。这是继去年设立海峡人寿、入股深圳吉屋、收购福建一卡通等和投资设立泰禾金融控股公司后，泰禾在多元化投资的又一举动。
首次进入苏州、佛山两城
一周多的时间里，泰禾新进入了苏州和佛山两个城市。
与融创、华润、金地、碧桂园等13家实力房企经过159轮的激烈较量，4月8日泰禾以30.36亿元的价格拍得苏州市姑苏区一幅土地。该地块的起拍价还不到1万元/平米，而最终成交的楼板价超过2.2万元/平米，比起始价涨了一倍还多。
这是泰禾第一次进入苏州市场，也是其继无锡、江阴后，在江苏的第三个项目。
就在苏州夺地的前一周，3月底泰禾刚刚以37.2亿元的价格在佛山市拍得一幅土地，这也是泰禾首次进入佛山。一周多的时间里，泰禾以在土地市场砸下67.5亿元的成本，分别在华东和华南两个城市布下了棋子。
对于泰禾在土地市场的大胆投资，在2015年年底的深圳地王项目上，表现得相当明显。
去年年底，泰禾在深圳以57亿元拍下深圳两幅土地，其中一幅土地的楼板价高达7.99万/平米，也成为2015年的全国单价地王。
据泰禾近日公布的年报摘要，去年泰禾在北京、深圳、杭州共获得6幅土地，新增土地储备38.69万平米（新增权益面积为31.14万平米），这其中两个为合作开发项目。
通过合作开发的方式，今年泰禾又分别在上海新江湾、北京昌平南邵和福州长乐又获取了三个新的项目。
土地市场上的火拼拿地，外界看来显得较为激进，但泰禾集团董事长却有着自己的理解。
黄其森此前向记者表示，一些项目虽然在拍地的时候看上去价格较高，但经过几年的时间，地块的稀缺价值会显现出来。在公司布局的城市，泰禾所拿地块当前的市场价已较拍地时的金额涨了近一倍。
“前两年我们在北京、上海这些一线和二线城市共用了350亿元拿地，如果2015年去拿，这些地需要700亿。”黄其森说。
再发45亿公司债
这边在土地一线市场上火拼的时候，那边泰禾早已储备了充足的弹药。
据泰禾披露的信息，3月底公司刚刚获得证监会批复，泰禾将向合格投资者发行45亿元公司债。这是继去年发行80亿公司债之后，今年泰禾在资本市场又一次大规模的融资。
分析师认为，资本市场上的长袖善舞，是支持泰禾快速发展的一个重要原因。“没有资本市场的多样化运作，泰禾撬动这么多的项目是不可想象的。”
泰禾年报显示，去年公司分4期，共发行了总计80亿元的私募公司债。在进行债权融资的同时，泰禾去年还进行了其上市后的首次股权融资。
去年7月份，泰禾以每股不低于13.63元的价格，向不超过10名的特定投资人发行了约2.93亿股股份，泰禾由此募得资金40亿元。这是泰禾集团自2010年借壳福建三农上市，近五年以来首次发行股票。这笔资金，除了用于在福州、厦门、宁德的项目，泰禾还将其中部分资金用来偿还金融机构的借款。
有证券分析师认为，通过多种方式融资，泰禾在降低公司资金成本的同时，也改善了其资产负债结构。
据中泰证券的报告，目前泰禾在全国总共有43个项目在运作当中，经过财务调整，泰禾的负债结构有了明显改善，其总资产负债率由89%下降至79%。
记者了解到，去年公司的毛利率虽然同比下降了0.84%，但毛利率仍然高达30.5%，营业利润则较上年涨了一倍。
泰禾年报显示，去年泰禾的营业收入148亿元，较2014年约84亿元的规模增长了77%；而其总资产，则从2014年的624亿元增至去年的848亿元。
“受益于近年一线楼市火热的状况，为其高端项目提升利润，也避开了三四线楼市的库存压力。”中泰证券分析师认为，来自一二线城市的销售将会逐步提升其营业收入。
