00万人民币投资一套房？
在北京五环以内、上海内环以及深圳各中心区，500万顶多买到80平米左右的大两居或者小三居。如果不是自住而是出租，租金回报率低于2%，收益还不如支付宝。
同样是500万，可以在目前澳大利亚最炙手可热的布里斯班，买一套宽敞的四房或五房House。如果将它出租，净租金回报率可达5.2%左右。
世界不公平，但很合理。聪明的投资者总是顺应市场规律。
劈死高房价的“雷”在路上？
进入3月，深圳楼市有所降温，不但成交量萎缩，更有投资客降价200万卖房。
经历一年多的亢奋，深圳房价已经领先全国。眼下的“冷静期”是短暂休整还是长期的逆转，每个人都在关注。
一家大型房地产公司已经在内部警示风险。消息人士透露，深圳某著名开发商在内部会议上明确，房价劲升一年之后，当下深圳楼市已不适合投资。
北上深市中心房价纷纷跑步进入“千万”时代。深圳南山深圳湾附近89平米（送40平米）四房市场价在1100万以上。北京五环内均价6.25万，上海内环均价超7万，中心区房屋已经“豪宅化”。
楼市高烧不退，政府开始新一轮调控。“首付贷”被叫停，各地相继推出降温措施： 火得“不要不要”的苏州要求6个月内新房涨价不能超过6%，成为首个楼市“限价令”；深圳政府不仅明确表示未来将填海55平方公里，解决用地不足和高房价等问题，还紧急出手将二手房评估价上调50%；上海等今年涨幅较大的城市也在酝酿一系列新的调控。
劈死北上深房价的“雷”在路上？也许回答这个问题为时尚早。乐观者认为，一线城市的土地供应量确实有限，再加上货币“放水”尚未结束，房价很难逆转。不过，可以预见的是，随着房价的失控，这些市场面临的政策风险和市场风险都会越来越高。
易居(中国)控股有限公司执行总裁丁祖昱在其自媒体中指出，2016年春节前后，部分城市的房地产市场出现非理性上升，尤以深圳、苏州、合肥、南京等去年最为热门的城市为甚，个别项目的价格与去年底价格相比，有50%涨幅。其中，部分刚需项目购买群体中， 投资客占很大比例，表明市场已出现泡沫。根据以往经验，市场最火爆的时候往往意味着新一轮调整的开始，类似的情况曾经在2006年、2008年、2011年以及2014年出现过。
华人“囤房囤地如买菜”
全球房地产市场都因中国人“买买买”而变得热气腾腾。
据独立国际房地产顾问机构莱坊统计，去年中国对外置业投资总额高达300亿美元，是2014年的两倍，2009年的50倍。在美国加州和新西兰奥克兰，大量房屋被中国人买走，火爆行情不输北上深。
定居新西兰十多年的Maggie最近接到很多国内朋友咨询，主题都是关于如何移民新兰西如何置业，她庆幸自己早在4年前“捷足先登”。在奥克兰许多稍为成熟的小区，一房难求已成常态。越来越多中国人涌入新西兰投资买房，其中有些人还未踏足这片土地，就已开始囤房囤地，“感觉跟菜市场买菜一样轻松”。
被中国人“哄抢”的还有美国。当下，美国华人圈热传一则笑话：要是住在加州沿海地带，无需找房产经纪，只要在门口插个“待售” 标志，一天之内就能收到几十个买家出价。
在全球央行印钞的大背景下，许多国家的房地产价格持续上涨，但论涨幅，与北上深相比还是望尘莫及。
房产研究机构CoreLogic Inc.报告显示，自2008年底至今年2月底，悉尼房屋价值总计上涨了78%。根据深圳市规划和国土资源委员会3月1日发布的数据，截至2月底，深圳过去一年的新房成交均价增长72.12%。也就是说，深圳一年的涨幅差不多赶上了悉尼房价7年多的涨幅，不可谓不壮观。从更长时间看，北京五环内房价则从2008年的1.6万上涨到当前的6.25万，上涨幅度高达290%，涨幅是悉尼3.7倍。
当然，并不是说外面的世界都很精彩，出海投资更要注重性价比。国际著名投资机构瑞士联合银行集团（简称瑞银/UBS）去年就提醒投资人，伦敦、悉尼、东京和温哥华等城市已经出现泡沫，伦敦被认为是全欧洲最被高估的市场，悉尼房价排在被高估的第三位。在悉尼华人区，500万可能买不到一套两房公寓。所以，除非你对这些城市情有独钟，不然，你可以再着眼于其他城市，挑选高性价比的潜力房。
值得注意的是，越来越多新兴置业国也受到关注，韩国和马来西亚无疑最为热门。前不久，一套150平米户型在全球地产圈中受到热议，这套房子位于韩国济州岛。投资人完全可以用一套国内一线城市的刚需房价格，买到这套低密度全精装户型。或者以150万人民币，买到马来西亚槟城海边的一幢带300平米花园的实用面积为300平米的楼房。虽然槟城房价近几年涨幅巨大，这种独栋的房子仍然被认为具有升值潜力。
