本报记者 陈一平 北京报道
2013年10月，融创中国董事局主席孙宏斌以7.3万元的楼面价拿下北京农展馆地块时，很多人都认为他疯了，这里面甚至包括万科董事长王石。“有人说我激进，我是不怕死。”孙宏斌彼时接受媒体采访时说。
三年之间，农展馆这块地一直备受关注，孙宏斌要把它打造成什么样的豪宅才能不亏钱，这是很多人心里的疑问。
壹号院重新定义顶豪
“北京壹号院最高售价将超过30万元／平方米，而此前预计该项目的最高售价为20万元／平方米。”5月16日，融创中国北京区域总经理荆宏在北京壹号院全球发布会上表示。
而在此之前，北京豪宅最高成交记录为万柳书院的20.3万元/平方米。
北京市住建委官网显示，北京壹号院在2014年底和今年3月拿到两次预售证，分别为7号楼和3号办公商业楼，目前已签约6套住宅和6套商业，住宅成交均价163244元／平方米。
融创中国董事长孙宏斌表示，我并不认为30万元／平方米的售价很高，对于北京市场而言，即使出现40万、50万每平米的项目也不为怪，从长远来看，现阶段可以说是顶豪市场的一个价值洼地阶段。
此外，融创中国北京区域副总经理楼艳青确认了北京壹号院的预售额。“到目前为止，北京壹号院预售额已经超过5个亿。”她说。
“不做豪宅不赚钱”
不过，孙宏斌也表示，市场现在存在风险，北京很多项目已经“被豪宅化”，原因则在于过高的地价。
“由于地价太贵，北京很多项目都被豪宅了，不卖到10万以上根本不赚钱，北京可以有10万、20万每平米的房子，但不应该到处都是。很多北京、上海的开发商之所以迟迟没有入市，就是因为一旦入市就有可能亏本。”孙宏斌表示。
孙宏斌表示，现在地价太贵，特别是像苏州、南京这样的二线城市，其实是存在泡沫的，但是对于房价，我不觉得有泡沫说法，房子卖到三四万没有问题，但是土地拍到三四万就不正常了。
在高风险的土地市场，融创中国接下来的动作也备受关注。
“融创对市场的预判一般比其他开发商快半年，在去年开发商扎堆二线城市，我们还坚守北京上海，等到今年他们再回到一线城市的时候，我们已经布局二线城市了，这也就是融创能够保持安全的原因。”孙宏斌表示。
