本报记者 王海春 上海报道
正式掌管中国金茂后刚一周，宁高宁5月19日就以中国金茂董事长的身份，在上海为金茂的商业定下了“必须要创新”的基调。
“商业就是吃喝玩乐。商业要发展，就要扩大消费、娱乐、体验型的比例。过去购物在商业占到六成的比例，现在购物已经降到四成，未来可能还会继续降。体验型经济在商业的比例会越来越多，这是当下的一个趋势。”宁高宁说。
商业板块择机上市
从中粮御任到中化履职，现在身为中化集团党组书记、中国金茂董事长的宁高宁，近日在上海完成了他到这家新央企后的首秀。
“根据现在的商业环境，金茂往前走必须要进行创新，而且这个创新得是突破性的。”在5月19日中国金茂战略通气会上，宁高宁给金茂商业定下了这样的基调。
“如果商场只具备展示和推广的功能，那么商业项目注定没戏。现在的商业已经远远超出了购物的需求，它是一种新的生活方式。在这个场所里应该包括交际、体验、社会教育以及人际交往等多种功能的一个场所。”宁高宁表示。
而中国金茂（00817.HK），将成为宁高宁即华润、中粮之后，展开其商业版图的又一个全新地产平台。去年十月份，中化旗下的方兴地产更名为中国金茂，在新名字中去掉了“地产”两个字。中国金茂也由此确立了其新的定位：城市综合开发商与运营商。
从开发商到城市运营商，这其中新增加的角色，很在程度上将由金茂的商业平台来实现。
公开资料显示，成立于2013年的金茂商业是中国金茂旗下的商业管理与运营平台。成立短短两年以来，金茂商业已先后进入北京、上海深圳、广州、重庆等一、二线核心城市，旗下筹开和运营商业项目体量达到80万平米。
中国金茂总裁李从瑞5月19日表示，金茂商业未来几年的发展路线很明确。“到2018年商业板块要具备上市条件，实际管理200万平方米的目标，并择机进军资本市场。”李从瑞说。
持有与输出两条腿走路
虽然定下了商业发展路线，但金茂商业板块的运营情况究竟如何？从其过往业绩中，可以大致看出其商业运营的能力。
据金茂披露的信息，中国金茂旗下的一个信托目前持有八家酒店和金茂大厦一个商办楼。目前已经在北京、上海、三亚、丽江等地投资运营了多个酒店物业。
去年金茂中国通过运营带来的收入超过29.7亿元，较2014年27.6亿的水平增长了8%，而收入的主要来源为物业租赁和酒店带来的收入。而去年中国金茂商办楼租赁收入占到总收入的约7%，较2014年增长了7%；酒店占收入的一成，增长6%。
“未来我们将以酒店业务为核心，寻找优质项目并培育轻资产业务的利润增长点。”李从瑞表示。
为展开其商业战略，金茂在股权上也做了相当充分的准备，去年引入了新的投资人。去年六月份，中国金茂进行了近六年来首次配股，新华保险以3.57亿美元成为中国金茂第二大股东。金茂还引入了美国华平投资以及新鸿基两家投资人。通过这次配股，中国金茂募得5.63亿美元资金。
按金茂的商业计划，一方面持有优质商业资产，另一方面还将输出商业管理，实现轻重资产的结合中。李从瑞透露，金茂商业将重点甄选5-8家大中型国企进行深度合作，以委托管理为主，积极发挥公司积累全价值链的专业管理与服务能力。
