本报记者 王海春 上海报道
房企原先割韭菜式的发展模式已经难以为继，三四线城市之王碧桂园（02007.HK）准备做科技产业生态城了。
碧桂园的科技产业城有望率先在深圳落地，并在贵州、东莞等地寻找机会。这一思路还将在海外得到延伸。近日市场传出消息碧桂园与盐田港集团和力宝集团将在印尼的西爪哇合作开发一座工业园区，投资总额约139.5亿美元（约合917亿元人民币）。
碧桂园副总裁兼新闻发言人朱剑敏表示，碧桂园今年的目标是步入世界500强之列。之所以要进行科技产业方面的探索，是希望能为城镇化和公司发展提供更强的支持动力。“从城市运营的角度出发来思考和投资项目，才能走得更长久。这应该是碧桂园要做科技产业生态城的初衷。”上海一位分析师说。
正拟定部分目标城市
“我们有意尝试做智慧科技产业生态城。公司正在与清华等产业龙头企业接触，希望能和他们进行深度合作。”碧桂园副总裁兼新闻发言人朱剑敏向记者表示。
据了解，碧桂园的科技生态城将率先在深圳周边落地，占地面积近2平方公里，预计投资300亿元。朱剑敏6月5日在接受记者采访时透露，未来碧桂园可能会在贵州、东莞等地试点科技产业城，同时看好合肥、武汉等城市群周边的投资机会。
在国内试点并铺开的同时，碧桂园的科技产业生态城，还将延伸到海外。
记者在采访了解到，在马亚西亚的森林城市将是碧桂园在海外科技生态城的重要模板，在这一项目的周边将率先建设一批产业园。
“除了产业园，我们还计划引入生产线。在产业分布上，不仅有建筑产业，还会引入贸易、教育、健康、互联网等多个领域产业链的布局。目前已经有一些在亚洲的大型企业有了入园的意向，还有不少企业在与我们洽谈，表示愿意进入森林城市周边的产业园。”朱剑敏说。
森林城市是碧桂园在海外最大的一个投资项目，也是中国民企迄今为止最大的海外投资项目。森林城市是碧桂园与合作伙伴在紧邻新加坡旁的马来西亚依斯干达特区开发和运营的一座城市，占地近20平方公里，总投资额超过2500亿元。
碧桂园高层表示，之所以要进行科技产业方面的探索，向多产业发展，是希望能为城镇化提供更有强的支持动力。
“希望能做中国新型城镇长化的实践者，我们也希望在中国的每一个镇都有碧桂园的项目。在与很多政府接触中，政府看中碧桂园在全产业链上的优势，我们也会进一步加强这样的能力与资源。”朱剑敏向记者表示，房企不仅仅要开发住宅项目，同时也要考虑带动当地就业和产业的发展，为其经济发展带来新机遇。
一线战略展开新打法
准备试水科技产业城的同时，碧桂园的一线城市战略也获得了相当丰硕的成果。
5月27日，碧桂园以2.85亿的价格竞得深圳光明新区一幅土地，折合楼板价1.4万元/平方米。这是碧桂园首次在深圳以招拍挂形式竞得的土地。
光明新区地块，只是一道开胃菜。拍得上述地块后一周，碧桂园在深圳又获得了一笔大单子。
6月2日碧桂园披露，公司将与深广瀛集团、汇联金融三方就深圳龙岗项目展开投资开发合作。公开资料显示，该项目的建筑面积高达260万平方米，业态包括住宅、公寓、新型产业用房等。业界预计，深圳龙岗的货值可能会达到1000亿元的规模。
记者在采访中了解到，深圳龙岗是一个旧改项目，碧桂园主要做住宅部分的承接。
其实从去年七月开始，碧桂园就启动了一线城市新战略。该战略由碧桂园联席总裁、执行董事朱荣斌重带队，聚焦一线及核心二线城市，主攻北上广深几个市场。
此前朱荣斌在接受记者采访时表示，公司高层很清楚在一线的打法与三四线会有所不同，因此一线城市战略的执行团队多数由新成员组成。由于土地成本较高，因此公司虽然参加了上百场土地拍卖，但斩获较小。
在碧桂园战略发展部总经理罗劲荣看来，获得深圳龙岗项目有很深的意义。
“深圳龙岗合作开发的项目，为我们未来在一线城市获取项目提供了另一种可能的路径。在一线城市的发展，除了在一级市场拍地，将采取多元化的方式。在海外，不排除也采取类似的方法，做一些地标性的建筑。”罗劲荣表示。
据克而瑞最新数据，碧桂园五月单月的销售额就达到300亿元，与万科（364亿元）成为单月销售超过300亿的两家房企。而前五个月，碧桂园则以949.2亿元的销售额进入全国房企前三甲。
碧桂园高层透露，去年年底时公司共有384个项目，到了今年四月底，碧桂桂的项目数量已经达到465个。“行业内大家都知道有很多房企虽然有销售额，可利润是相当薄的。但我们95%以上的项目，利润都达到了10%以上。”碧桂园方面表示。
“基于今年楼市形势较好，今年销售额有望创下新高，突破1680亿的年初目标。业界预计碧桂园今年的销售业绩，有望达到2000亿元的规模。”一位地产界人士说。
