本报记者 王海春 上海报道
龙湖地产前六个月的签约额及签约面积，均创下了历史新高。龙湖公布的最新数据显示，公司前六个月签约面积约256万平方米，签约额达到386亿元。
就今年下半年走势及安排，龙湖方面表示保持谨慎乐观，有信心超额完成既定销售目标，公司将注重销售策略的精准度和灵活性。
对于商业远景，有龙湖管理层在上海透露，公司希望在未来几年年的租金收入达可到30亿左右的水平。“如果租金收入能达到总收入的一成左右的比例，是未来几年比较理想的状态。当然，这样的设想可能会随市场环境做出调整，公司运营不会仅仅追求规模，还需要以增长的质量和健康为基础。”上述龙湖管理层说。
长三角贡献率近一半
龙湖地产（00960.HK）7月8日的公告显示，公司六月单月签约83.9亿元，前六个月累计签约额近386亿元，同比增长78%。
按年初620亿的目标，龙湖上半年已经达成销售目标的62%。据了解，无论是签约额还是签约面积，龙湖今年前六个月的这两项指标，均创下历史同期的最高纪录。
值得注意的是，在龙湖上半年总签约额贡献中，长三角区域占到龙湖业绩的近一半。
据了解，以上海为核心的长三角区域上半年的业绩占比高达49%。该区域上半年签约额189亿元，其中杭州、上海签约额均超过了50亿元。在众多项目中，上海北城天街项目成为龙湖在签约金额、套数、面积三项的全面冠军。记者了解到，目前龙湖在上海有两个天街系列项目，将于今明两年开业。接下来几年龙湖在上海将有更多更多的天街系列进入上海。
与楼市热度密切相关，龙湖在几个热点城市的销售都获得不俗的成绩。
此前有消息称，龙湖今年的可售货值1100亿，其中长三角区域占到约三成的比例。龙湖CEO邵明晓在年报发布会上曾预测，龙湖南京、苏州可能会成为公司今年的区域黑马，预计销售将达到40至50亿。
在龙湖的业绩分布中，上半年西部、环渤海分别占到其业绩的20.4%和17.7%。据了解，龙湖环渤海区域前六个月实现了68.4亿元签约。这其中北京龙湖的占比最大，签约额超过40亿元，青岛龙湖签约额13亿元。
拿地力度有所增加
取得历史同期最佳业绩，近两个月以来，龙湖获取新项目的力度有所加大。
就在公布六月业绩的前两天， 7月6日，龙湖在杭州以25.25亿元竞得钱江世纪城一幅土地，溢价率还不到2%。此前的6月20日，龙湖还以19.9亿元的总价拍下杭州萧山一幅9万平方米的住宅用地。近一个月多的时间里，仅在杭州龙湖拍地的金额就达到45.15亿元。
在其它热点城市，龙湖增加土储的动作也变得频繁起来。
以14.72亿元的总价，龙湖6月16日拍得了成都金牛区金泉街道一幅132亩的地块。在北京，龙湖六月初用14.1亿元的价格拍下北京海淀中关村环保科技园一幅地块。在重庆，龙湖五月中旬在重庆斥资25.5亿拍下照母山一幅住宅用地。
虽然近两个月龙湖开始在土土市场积极拿地，但在一些业内人士看来,龙湖可能显得有些相对保守。
克而瑞副总裁于丹丹指出，很多地产公司利用今年宽松的信贷环境和充裕的市场流动性，加大了公司的杠杆率以及拿地的力度。“这些公司想借助市场力量，希望在楼市上升通道中，快速做大企业规模。”于丹丹表示。
不过在龙湖看来，公司运营有诸多考虑的方面，而健康发展则是龙湖相当注重的。这从龙湖一些城市公司的发展理念上，得以部分体现。
“我们的战略思路是，要做健康的公司，而不仅仅是把规模做大。公司处于健康状态其中一个表现是，当期的收入可以覆盖成本。”在近期上海北城天街的揭幕会上，龙湖上海总经理张泽林表示，现在龙湖已经有多达七条的产品线，完全有能力根据不同的区域和市场适应多变的环境。
张泽林认为，房企最大的风险，主要是受宏观经济周期影响而带来的不确定性。尤其是大型房企，既要考虑盈利水平、投资风险，也要把握好市场的机遇，而不能单纯以短期内规模迅速扩大为导向。
