本报记者 王冰凝 北京报道
王府井大街作为承载着中国近现代商业文明发展内蕴的一个重要的国际交往中心，其未来发展牵动人心。
9月22日，记者从香港置地获悉，该公司拟投资10亿美元在北京王府井商业街区建设王府中环项目，且其中的购物中心将于2017年中旬开业，酒店预计2018年年初开业。
北京市东城区区长李先忠则在9月22日召开的第五届北京王府井国际品牌节透露，目前王府井正在制定未来5年的商业街区发展规划，将打造成为世界级商圈。
王府中环成新地标
作为未来王府井商业街区发展规划中的新地标，王府中环承载着举足轻重的地位。
王府中环项目的投资商、香港置地执行董事周明祖表示，作为王府井地区的重要合作伙伴，王府中环将通过对历史精粹与现代理念的融汇，在北京核心地段打造独树一帜的零售及生活体验圣地。未来王府中环将成为北京购物及时尚生活的新地标。
王府中环位于王府井大街西侧、百货大楼正南，建筑面积15万平方米，主体工程目前已经封顶。其中的购物中心将于2017年中旬开业，零售商业建筑面积约5万平方米，最上面两层是拥有74间客房的王府井文华东方酒店，每间客房都能看到故宫的风景。
周明祖指出，整个零售业的格局正在发生本质性的转变，比如内地电子商务的普及且使用电商的频繁度远高于香港和新加坡。在总体的购物的偏好上，内地、香港、新加坡还是有很多相似之处的，只是有一些细微的差别。
"而在北京和王府井，我们强调的是这里的客户对整体的生活方式的体验，所以王府中环项目不仅仅凸显零售，而是要在过程中融入更多的充满活力的体验以及与众不同的生活方式。"周明祖说。
据他介绍，王府中环项目有五大核心元素：第一是“御品臻奢”，第二是“时尚风范”，第三是“康逸悦享”，第四是“环球珍馔艺膳”，第五是“文化艺术”。通过这五大核心元素的开发，香港置地希望把这个项目无缝地融入到周边的环境中，并且成为引人瞩目的地标。
周明祖认为，中国正面临大规模的城镇化，在未来的15到20年，中产阶级会不断的崛起。在城市化和中产阶级崛起的大背景下，零售业的前景是长期向好的。
王府井将逐步清退低端业态
而拥有700余年建街史、100余年商业发展史的王府井街区，虽然仍是承载着中国近现代商业文明发展内蕴的一个重要的国际交往中心，但该街区的进一步发展却面临着巨大挑战。
据李先忠透露，随着电子商务的发展，王府井面临着新的发展机遇和挑战，目前正在制定王府井未来几年的商业街区发展规划，努力打造世界级商圈。
据记者从论坛上了解，今后想在王府井大街上占有“一席之地”，必须要先过商户“准入目录”这一关，只有达到一定标准的商户才能进驻王府井商圈，低端业态将逐步被清退；未来王府井地区将实现WiFi全覆盖，实现智能停车等智慧型服务选择。
王府井商会会长刘冰表示，未来的王府井应该是商业加文化，打造韵味的王府井。“随着时间的推移和变化，1999年改造的王府井大街，之前的一些优势已经减弱。目前王府井大街的商业设施已经跟不上时代的发展，比如商业街的定位不够清晰，面对消费者需求的变化，在整体布局、业态结构等方面缺乏整体的规划，商务经营水平参差不齐，影响了商街的形象。王府井历史文化底蕴很丰厚，但是大多数被商业氛围所淹没，如何使文化与经商形成更加紧密的依存关系，让顾客在购物中享受文化的熏陶还需要进行有效的资源整合。”刘冰说。
据刘冰透露，根据王府井大街未来五年的规划，整条大街的业态调整基本就绪，金街将有四条地铁通过，地下商业街也有望开业。而十年后，地下商业街全面运营，地上地下交相辉映，王府井将变身为媲美国际十大最著名商业街的一条崭新的金街，成为知名品牌流行时尚的风向标。同时将休闲业态、娱乐业态、儿童业态等作为引进新业态的发展重点，注重消费者参与和体验性，促使业态的布局更加合理，要整合营销资源，打造王府井独有的消费节日，通过情感营销、记忆营销等深度挖掘王府井商圈的品牌价值。
此外，王府井商会会长刘冰表示，王府井未来将以休闲业态、娱乐业态、儿童业态等作为发展重点，增加消费者参与度和体验性。刘冰特别强调，王府井商会将制定王府井大街的行业准入目录，以此淘汰低端业态。
