本报记者 王海春 苏州报道
红星商业资产管理在国内的又一个商业管理项目入驻苏州吴中区。这个名为苏州尹山湖爱琴海的购物中心由吴中经济技术发展公司投资，红星商业负责该项目的运营管理。
红星商业今年的签约项目已超过10个，九月份唐山的项目刚刚开业。去年红星商业推出了资产管理业务，其核心是通过资产运营以及挖掘项目潜力与开发商实现合作共赢。据了解，除了输出管理外，红星商业还在尝试通过整租、基金收购、委托管理等合作方式，用更符合市场需求的合作方式，加速爱琴海购物公园系列在全国的拓展。
值得注意的是，获益于泛家居行业的快速增长，包括红星商业、红星企发及红星美凯龙的“红星系”近几年的业绩也出现增长迅猛的态势。
“爱琴海”入驻苏州吴中区
10月17日，红星商业披露，苏州尹山湖爱琴海购物公园将入驻苏州市吴中区。尹山湖爱琴海综合体位于苏州市吴中区东部，北接苏州市区东连苏州工业园区，与独墅湖连通，是苏州市总体规划确定的“重点发展区域”的核心区。
公开资料显示，尹山湖爱琴海购物公园由江苏省吴中经济技术发展有限公司下属的苏州溪江实业发展投资建设，项目规划总用地面积8.84平方公里，总建筑面积25万平方米，总投资超过15亿元。这一位于赏湖路以北、尹山湖路东侧的项目，水域面积近2平方公里，不久将建成大型文体及商业体验综合体。
据了解，该项目将委托红星商业运营管理，红星商业在保留爱琴海“都市的假日中心”这一核心定位的基础上，还将融合尹山湖项目特有的旅游资源和消费群体特性，通过“水系+商业空间”的组合呈现具有苏州水乡特色的商业标杆。
红星商业副总裁王东介绍，红星商业源于红星美凯龙家居，于2009年成立红星商业。2013年首个爱琴海购物中心项目在北京开业，此后陆续在昆明、福州、天津落地。
“红星商业的定位为‘都市假日中心’，是贯穿商业运营全产业链的运营商。”王东表示，入驻苏州尹山湖之后，红星商业在上海旗舰店将在2017年开业。
记者了解到，目前红星商业的爱琴海系列项目签约30个项目，已开业5个项目。通过管理500万平方米的商业面积，红星商业年服务消费者1亿人次，而已开业的商业项目每年的平均销售增长率约40%。
国庆54.7亿销售创新纪录
红星商业入驻苏州之际，红星美凯龙国庆期间的销售额创下了新纪录。
红星美凯龙方面披露，今年国庆公司的泛家居产品销售达54.7亿元，同比增长13%。该公司方面表示，知名产品组合与线上线下的购物体验，是成就红星美凯龙54.7亿元的关键因素。
记者了解到，截止上半年红星美凯龙经营商场数量181个，覆盖全国27个省、直辖市的129个城市，这其中自营商场56个，委托管理125个。经营面积近446万平方米，自营商场平均出租率95.4%。委托管理面积736万平方米。
在红星美凯龙覆盖的城市中，有18家分布在北京、上海、天津、重庆四个直辖市，比例达32%。
对于泛家居的消费前景，不久前红星美凯龙董事长车建新在上海表示，中高端消费正处于爆发式增长的前夜。
“中国未来的消费将由日益庞大的中产阶级所引导。到2022年中国中产阶层将达到6.3亿人，是美国的三倍。”车建新表示。
另据国家统计局数据，上半年国内GDP增长6.7%，而家具类建筑及装潢材料商品零售额累计值则同比增长15.6%。该行业增速迅猛的原因在于，与社会消费品市场整体表现相比，家居行业的市场表现更为坚挺。此外，家庭二次装修及家居产品的消费升级也为行业带来持续的发展空间。
红星美凯龙（01528.HK）半年报显示，上半年资产净值超过459亿元，资本负债率28.5%。上半年公司投资物业的帐面价值超过741.7亿元，银行结余及现金为55亿元。该公司半年报显示，上半年红星美凯龙收入4.4亿元，毛利3.23亿元，毛利率高达73.3%。
“未来，我们仍将继续侧重在一二线城市的核心区域，对自营商场进行战略布局。”红星美凯龙方面表示，公司将通过招商、运营、营销及物业管理四个方面提升商场经营管理水平，同时开展泛家居平台、家居金融服务及全方位物流服务，通过“星云”信息系统及智慧商场等项目探索信息科技的商业化应用。
