本报记者 王海春 上海报道
上海、南京、武汉、深圳等城市正掀起一波整治房地产市场秩序的风暴。日前，住建部明确提出整肃房地产秩序。对发布虚假房源信息和广告、未取得预售许可证销售商品房、捂盘惜售、暗中加价收费等九种不正当经营行为，采取不同措施。
多家机构高层认为，调控升级及肃清楼市虚假信息，都是为了市场平稳。从9·30启动新一轮楼市调控后，全国已经有超过22个城市出台了调控政策，楼市如果继续高热，未来政策可能会进一步收紧。
整顿风暴
国庆期间十几个城市密集出台楼市政策之后，多地又掀起了整顿房地产秩序的风暴。
10月19日上海公布了一批涉嫌擅自提价销售、虚签合同、虚假宣传等违法违规行为的房地产相关企业的名单。
恒盛豪庭、华润置地九里园、坤辉尚景苑等八家房企，以及上海我爱我家、太平洋房屋等七家房地产中介，被指涉嫌捂盘惜售、擅自提价销售、虚假交易等现象。
上海政府官网显示，相关部门已对涉嫌擅自提价销售的八家房企开展立案调查，暂停涉案项目网签资格。存在虚签合同、虚假宣传等行为的七家房产中介企业，则受到行政处罚。
“上海相关部门正按照住建部及上海相关文件要求，依法查处房企不正当经营行为，进一步加强商品住房用地交易资金来源监管，以规范房地产市场秩序。”上海市住建委、市规土局相关负责人表示。
上海整肃房产秩序的时候，南京、武汉、深圳等城市，也在当地掀起了执法风暴。
近日有媒体报道，称融侨在南京江宁区所开发的融侨悦城楼盘涉嫌捂盘。对此南京市江宁房管局对融侨悦城项目进行例行检查时发现，该项目售楼处现场并没有公示全部商品房预售范围和开盘通知，江宁房管局严力要求融侨悦城进行整改。
南京江宁区相关部门展开新一轮巡查。捂盘惜售、炒卖房号等违规销售和虚假信息问题，成为此次巡查的重点。
武汉的市场风暴更为猛烈。被指销售违规、发布不实价格信息、恶意哄抬房价等原因，102家房企或项目近日被武汉房管局列到诚信黑榜上。
据武汉当地媒体报道，武汉年初建立了房企信用档案制，每家企业将获得100分的基础信用分，而囤积房源、捂盘惜售等行为将受到减分处理。一年内同类违法违规三次以上的，可能会被降低或注销资质，或被纳入警示名单并受到重点监管。
深圳房地产经纪行业协会则在10月12日发布了规范销售广告用语，取缔举牌销售、派发传单行为的通知，要求深圳楼盘禁用“日光盘”、“最优”等广告用语。
成交量下降几成定势
国庆密集出台政策后，多地政府又于近期整治市场秩序，将对楼市产生什么影响？
对此，中原地产卢文曦提出，住建部牵头各地掀起整顿风暴，是为了使房地产市场秩序更加规范、透明，同时去除楼市中非理性的一些因素。
“楼市经过三个季度牛市，有些购房可能已经有了观望情绪，但在销售人员及业内看多之风的推动下，有意或无意促进了助涨心理。目前多地对楼市的规范，将对去除非理性的因素起到重要作用。”卢文曦说。
高力国际研究部董事谢靖宇认为，楼市调控升级加上市场秩序整顿，楼市成交量下降的概率非常大，但不对一线城市价格的调整抱太大期望。“一线楼市价格即使调整，幅度预计也不会太大。但二三线城市根据每个城市不同的需求状况，会有不同的表现。”谢靖宇说。
就四季度走势，易居中国执行总裁丁祖昱认为房产交易量下滑已成定局，但明年楼市走向究竟会怎样，现在还不明朗。
分析人士告诉记者，限购令的回归削减了需求基数，限贷的升级则加大了购房成本。这两项措施，加上各地对房产秩序的整顿，将加重市场观望情绪，因此四季度成交量同比下滑已成定局。
在仲量联行住宅部总监周静看来，购房政策预计将依旧保持紧缩状态，并且也不排除政府进一步收紧政策来应对房价上涨的可能。
“虽然热点城市土地价格一再创出新高，我们也依然看好热点城市长期的增长潜力。但是房价上涨速度，不太可能快速达到一些开发商的预期。”周静表示。
多位业界认为，如果楼市热度不减，政策仍可能会继续加码。
“为控制地价的过快上涨，在地方行政调控之外，未来或将有更多银行、金融机构出台调控新政，在开发贷、土地款等方面抑制地价的过快上涨。”一位不愿具名的分析人士说。
丁祖昱认为，本轮房地产牛市是从2014年下半年开始的，如按三年一周期来预判断，2017年市场可能会有一些变化。
“但2017年最后究竟会调到什么样的程度，以目前的市场是看不出来的。我认为还是要看政策，还要看这之后整体经济的大环境会如何变化。”丁祖昱说。
