本报记者 王海春 上海报道
国内刮起了一股强大的物业上市旋风，又一家物业管理服务公司近日登陆了港交所。
11月8日，祈福生活服务控股有限公司（03686.HK）在香港证券交易所正式挂牌上市。
此次祈福生活服务共发行了2.5亿股，在香港公开发售2500万股，1亿股由国际配售；但由于国际配售获得152倍超额认购，因而国际公开发售的股数增加至1.25亿股。通过上市，祈福生活服务将募得约6330万元的净额资金。
今年2月，祈福生活曾向港交所提出了上市申请，但一度因故暂停上市。之后祈福生活对上市计划进行完善后，再次向上市发起冲击，并于近日成功登陆港交所。
公开资料显示，至10月底，祈福生活为12个住宅区及2项纯商业物业提供物业管理服务，管理着约581万平方米的物业，并拥有17家不同规模的零售店，还营运着18家不同特色的餐饮店。
按祈福生活的计划，上市所募资金中约三成拟用于收购在广东的物业管理公司，四分之一资金在广东开设新的业务，另外五分之一用于现有管理物业多项服务的配套升级。
继2014年彩生活在港上市后，资本市场和房地产界开始刮起一股强大的物业资本旋风。开发商分拆物业资产,单独打包上市，成就了近两年以来一股全新的势头。
祈福生活，成为继彩生活、中海物业、中奥到家、绿城服务这四家物业公司之后，第五家在香港上市的物业服务公司。除了这五家外，准备上市、已在新三板等平台上市以及拟向A股发起上市冲击的物业公司数量，其潜流远远超过外界的想象。
有投资界人士透露，金科、华夏幸福、雅居乐、世茂集团、南都、碧桂园等公司，都有将物业资产分拆后单独上市的打算，并与资本市场就拟上市事宜进行过咨询。这其中金科物业去年还发起了最高总规模达15亿元的ABS支持证券。
记者了解到，物业上市路径主要有三条：香港所易所、国内新三板和A股。
祈福生活、绿城服务五家公司走的是港交所之路，更多规模不大、知名度有限的物业公司，则采取折中的新三板路线。这其中以酒店管理在业界为人熟知的开元集团，已将开元物业拆分后在新三板上市。此外，盛宝物业、华发物业、第一物业、丹田股份、华仁物业、东光股份等物业公司，也先后在新三板挂牌。
虽然A股上市困难重重，但仍然有公司对于在A股上市抱了很大的希望。记者了解到，拟在A股上市的物业公司包括南都物业、碧桂园物业。而碧桂园物业有可能成为国内首家在A股上市的物业管理公司。
分析人指出，虽然近两年已经开始掀起物业上市的资本旋风，但接下来物业管理可能成为又一个处于风口的行业。“接下来几年会有更多的物业公司，出现在资本市场。”一家产业基金人士说。
