本报记者 王海春 上海报道
国庆楼市集中调控一个月后，虽然很少出现地王，但土地价格依然居高不下。多城市近日的土地拍卖会上，部分城市的土地价格，再次被刷新。
一天推出10宗土地，9宗成交的地块中产生了7宗高价地，其中一块还刷新了广州最高土地单价纪录。在11月22日一天的时间里产生多幅高价土地的，是此前在四个一线城市中房价和地价都较低的广州。同一天，长沙、武汉汉阳也分别产生了其单价和总价地王。而在11月21日，福州土地拍卖会多宗住宅用地也受到开发商追捧。
“调控很严厉，但房企仍然看多有潜力的城市。热点城市但凡有土拍，虽然地王少了很多，但土地市场的热度仍然很高。”一家机构分析师说。
地价居高不下
国庆广州出台八条调控政策后一个月，广州单价地王纪录被刷新。
11月22日龙湖与首开联合体以32亿元的总价，拍得广州白云新城一幅住宅地。如将配建面积及保障房建安成本计入其中，龙湖、首开联合体所拍白云新城的楼板价将高达4.7万元/平方米。
据了解，白云新城地块周边新房售价约在4万元-4.5万元/平方米，即所拍土地价格已经超过周边在售新房价格。按4.7万元/平方米的楼板来推算，预计该项目未来的售价在8万元-9万元/平方米左右。
白云新城所拍的楼板价不仅超过了周边在售新房价格，还刷新了雅居乐今年八月所拍北大物流地块3.7万元/平方米的纪录，晋升为广州最新的单价地王。
广州拍出单价地王同一日，武汉汉阳也拍出了总价地王，长沙则拍出一幅高溢价地块。
在11月22日武汉限购升级后的首场土拍卖会上，平安以110.65亿元的总价拍下了武汉汉阳杨泗港地块。虽然未触及122亿元的最高限价，但110.65亿元的价格已经令其成为汉阳的总价地王。
与武汉汉阳拍出总价地王同一天，厦门建发11月22日以29亿元的总价，获得长沙梅溪湖B-39地块约120亩的住宅用地，溢价180%。或许9240元/平方米的楼板价以一二线城市的标准来看，价格水平并不高。但建发所拍的梅溪湖地块，却是长沙第一次突破9000元/平方米大关，因而在业界看来，建发当天拍下的地块算得上是长沙新晋的单价地王。
分析人士指出，几块高价地的背后是暗流涌动的开发商对土地的饥渴。
广州楼板单价被刷新的同时，土地市场向来不温不火的广州在11月22日共推出10宗土地。这10宗出让的土地中，除金融城地块因持65%用于交通枢纽被指条件严格而流拍外，当天广州九幅成交的土地中，共产生了七幅高价土地。
在广州一天从土地出让金获得的205亿元收入中，龙湖、首开、保利三家房企贡献了139亿元。这其中保利64亿夺得两幅广钢新城商住用地；夺得前述广州单价地王后，龙湖首开又斥资43亿拿下了广州开发区一宗土地。
随着这次土拍，被指拉了一线城市房价后腿的广州，正在逐渐刷出新的房价坐标系。广州白云新城、海珠、广钢新城的土地单价，均超过了4万元/平方米。
广州土拍会前一日，福州11月21日也迎来调控后的土拍会，推出15宗土地。这其中9幅住宅用地均受到热捧，楼板价均超过2万元/平方米，还有四幅土地楼板价超过3万元/平方米。
地王现象再抬头？
有开发商指出，当前调控政策相当严厉，然而开发商补仓土地的想法还是很强烈。
供地少，买地的多，被认为是土地价格难以降下来的原因之一。有媒体报道，广州前三季度共推出53宗土地，成交面积约378万平方米；而前三季广州住宅出让面积200万平米，只有去年全年的28%。
一家大型房企区域经理告诉记者，虽说很多城市都出了高价地，土地出让金规模也不断走高。但很多城市的土地出让数量，并没有大幅度增加。
“以上海为例，虽然沪拍地金额大幅增长，但出让幅数和规模其实有所下降；出让金增加，主要是单块土地的价格增长。有些城市也很相似。土地供应没有大幅增加，开发商很饥渴，所以遇到土拍几乎要使出全力去拍地，也使得地价很难降下来。”前述房企区域经理说。
不过在严厉的调控下，土地市场的高价地现象，较此前出现了明显减少。
据中原地产数据，以10亿元地块+溢价率100%为标准，前十个月全国共出现213幅高价地，19家大型房企获得的662宗地块，总拿地金额7013亿元。而122宗高溢价率地块的总金额，达到2509亿元。
同样按前述高价地标准，全国10月单月只出现了17宗高价地，而11月截止到20日只有12宗高价地。
中原地产分析师指出，当前除济南，天津等城市外，各城市高溢价率地块明显减少。
“虽然在热点城市，房企抢地现象依然在持续。但通过增加持有、设置限价等政策调控，已经使得前期地王集中区域，开始出现地价降温的现象。”中原地产分析师说。
另一方面，随着商品房成交量的下降，以及对房企拿地资金施行严格监管，业界认为开发商拿地资金正在受到越来越多的限制。
世邦魏理仕中国区研究部董事谢晨指出，开发商热衷拿地，一是因为前三季度卖了大量房子，手中现金充裕；再者通过银行借贷、发债等再融资手段，来增加企业杠杆率。
“如果开发商只是看多楼市而手中没钱，将有心无力，很难炒高土地价格。预计本轮调控会持续较长时间，开发商虽然当下资金很充裕，但如果成交半年以上陷入低谷，很难有资金拍高价地。另外，对开发商拿地资金的监管，也将逐渐降低企业杠杆率。”
中原地产监测，从国庆后调控的情况来，主要市场10—11月成交量下调幅度都在50%左右，市场快速回落到了2015年的平均水平。
中原地产在近日的一份报告中认为，预计本次调控周期将持续6-9个月，后续库存也将在年末出现上升。在此背景下，如果对楼市的资金以及调控政策持续收紧，被调控部分城市房价不排除出现10%以上价格下调空间的可能性。
