本报记者 王海春 上海报道
以竞价的方式、斥资104.69 亿元，闽系房企阳光城（000671.SZ）一口气收购了由15家公司组成的资产包。有分析师预计，通过公开土地市场拍卖及并购等方式，今年阳光城的土地储备可能会超过千万平方米，而去年时的土地储备还只有700万平方米。据阳光城三季报，公司三季度的总资产已经达到1121亿，较年初增长约六成。激进扩张下，这家闽系巨头的投融资渠道引发业内关注。
收购物产中大15个资产包
阳光城11月29日披露，在浙江产权交易所的企业产权竞价转让中，阳光城以13.51亿元竞得浙江物产中大集团（600704. SH）旗下由15家公司股权组成的资产包。
目前物产中大为浙江省省属大型国有企业，是中国最大的大宗商品服务集成商之一。此次转让资产包，意味着物产中大将退出房地产。
有媒体报道，此次转让股权的公司中，包括宁波、南昌、武汉及成都等多家房地产公司。
据了解，在收购15家公司股权的同时，阳光城还需承接物产中大及其子公司对标的公司共91.18 亿元的应收债权。因而这15个资产包的总收购金额，为 104.69 亿元。
“中大物业的资产包收购正进入关键时期，更多详细的信息目前还不便透露。”阳光城集团一位中层管理人员12月1日表示。
阳光城一位人士透露，除了在公开土地市场拍地，公司今年加大了通过并购、合作等方式获取更多项目的力度。
“并购和合作有时可以拿到很有潜力的项目，经过挖掘和运作后，有望获得不薄的利润。”一位分析人士说。
收购物产中大15个资产包前不久，阳光城十一月刚刚完成了另一项收购。
阳光城11月7日公布的信息显示，公司以2.5亿元的价格从控股股东关联方阳光城控股手中收购了其所持有的象阳投资50%股权，同时以7.92亿元受让了象阳投资相应的债权。
据阳光城的公告信息，象阳投资所投资的天安登云房地产项目，地块取得时间为20世纪90年代，土地成本相当低（楼板价还不到1000元/平方米）。而近年来当地房地产市场价格涨幅相当大，近期福州主要城区土地招拍挂的成交楼板价，大都超过1万元/平方米。
业界预计，该项目未来的售价预计在2.4万元-3.6万元/平方米左右，将给阳光城带来较丰厚的收益回报。
总资产增长六成过千亿
有分析人士表示，通过收购及公开市场途径，今年阳光城新增了大量土地，其土地储备可能会超过千万平方米。
虽然目前阳光城还未披露土地储备情况，但其总资产不经意中已经跃过了千亿元大关。据该项公司三季报，阳光城的总资产超过1121亿，较年初701亿元的规模，增长了近六成。
今年8月份，阳光控股以19.48亿谢克尔（约合34亿元人民币）的交易对价，收购了以色列一家名为凤凰控股（Phoenix Holdings Ltd.）的保险和金融服务公司52.3%的股权。
有媒体报道，本次交易标的总资产约合1700亿元人民币，是中国企业迄今为止最大的一笔保险海外并购。
收购以色列保险公司之前，去年5月阳光城还与福建能源集团等企业，联合发起设立了海峡人寿。这家注册资本15亿元的保险公司中，阳光城以出资1.95亿元，占其注册资本的13%。
为何要进入保险业，阳光城在公告中表示，公司作为发起人参与设立海峡人寿，将有利于公司以房地产为核心，形成相关资源联动。
获得资金支持，在扩大住宅份额的同时，阳光城也开始在商业和产业地产布局。12月1日阳光城对外披露了其商业发展的最新情况。
据了解，目前阳光城已经在9个城市拥有16个商业项目。今年上半年进入武汉、成都、长沙后，未来阳光城还酝酿进入南京、武汉、济南市场。在拿地相当困难的北京、深圳，阳光城可能会以收购或合作的方式进入。
“我们正在布局多元体的商业体。随着准REITs越来越成熟，视公司情况未来可能会持有更多优质的商用物业。”阳光城一位人士说。
