本报记者 王海春 天津报道
随着在天津首个开发项目“雍锦香颂”近日的亮相，四川蓝光发展股份有限公司（600466.SH）的东进战略，由此再下一城。
在12月10日蓝光地产天津品牌战略发布会上，蓝光首进天津的1号作品“雍锦香颂”项目的同期亮相，标志着蓝光“全国布局”战略又一次取得重大突破。
对处于高速增长期的上市企业蓝光发展而言，此次入主天津被业界普遍认为是一大战略利好。在地处天津热门地段的242亩用地上，蓝光将打造近一年来颇受市场瞩目的改善型标杆力作“雍锦系”产品，剑指高净值人群和改善型市场。
自2009年提出全国化战略以来，在聚焦高价值区域、聚焦改善型住宅产品公司战略的引领下，蓝光先后进入北京、重庆、南京、青岛、合肥、南昌等热门城市拿地开发。随着蓝光地产东进战略的稳步推进，其全国性开发布局版图不断加强。至2016年12月随着进入天津市场，蓝光的全国版图再下一城，至此其开发足迹已遍布全国20个城市。
落子天津
2016年岁末，蓝光进入天津的第一个项目进行了首次亮相。这一名为“雍锦香颂”的项目，将是蓝光地产在津的第一个作品。
今年9月中旬，蓝光发展斥资16.25 亿元收购了天津津南咸水沽片区一宗242亩用地。公开资料显示，位于津南区天津大道与四里沽路交口的雍锦香颂，占地面积超过16万平方米，建筑面积约38.8万平方米。
“土地市场基本可以看出未来商品房市场的走向。面粉贵过面包的市场现象，显示出面包未来所具备的增值潜力。”华邦顾问董事长鲁兆明指出，土地价格的动向，某种程度上是同区域未来房价的风向标。
从2016开年至今，津南地区土地的争夺大战，已经多次上演了区域内的轮番上阵。目前，该片区已吸引鲁能、仁恒、龙湖、恒大等众多房企。
今年3-4月，环海河教育园区有7块地被相继拍出；9月份恒大以近1.6万元/平方米的楼板价拍下区域内咸水沽约19.5万平方米的地块。12月初龙湖以超过1.1万元/平方米的楼板价获得咸水沽南环路地块，进一步助推了该区域土地市场的热度。
在区域位置的角度，位于津南产业园周边的雍锦香颂，其发展潜力更是不容小视。
据了解，随着一号线延长线、六号线等地铁线路的规划及修建，该片区基础设施将不断完善。
天津商业大学城乡建设所副所长王伟指出，每个产业园区或教育园区的建成，都将为周边市场带来丰富的购房需求。“津南楼市最大的利好是产业人口的极速扩大。海河教育园与高新科技园的结合，在拉动津南区经济的时候，也将推动津南地区置业的价值。”王伟表示。
从区位来看，项目处于滨海新区的城市交通大动脉“天津大道”周边，在津滨发展的主轴线上。需求来源上，蓝光地产242亩地块位于天津高新科技园区与海河教育园区接壤交汇处，有着得天独厚的位置优势。
据蓝光地产方面透露，为匹配优质人群的置业需求，该地块将被打造为蓝光高端改善系标杆产品的“雍锦系”，通过高层、洋房、别墅等多种形式的产品类型以打开天津楼市改善性需求的市场。
蓝光京津冀战略
在蓝光的地产谱系中，雍锦系是比较高端的产品系列。就为何将这一高端产品系引入蓝光在天津的首个项目，有分析人士认为，这与蓝光在京津冀的公司战略密切相关。
“对品牌实力房企而言，新进入城市的首个项目相当于其开山之作，其重要性可见一斑。蓝光之所以在天津的首个项目就引入高端的“雍锦系”，意在借此让更多的人了解蓝光，为我们打开天津及周边市场做准备。”蓝光地产天津公司总经理王俊生表示。
记者了解到，对天津的布局是蓝光集团对全国各地各区域市场进行深入调研后作出的重大决定，在内部早已上升至战略高度。
蓝光地产北京区域副董事长徐莉透露，在蓝光地产未来的几大战略布局中，京津区域是其中的战略重地。
在蓝光看来，受益于“京津冀一体化”和“滨海新区”双重政策利好的驱动，天津正在成长为名副其实的中国北方经济中心，其楼市随之迎来了前所未有的红利发展期。
“当其他一二线城市已经较为成熟的时候，天津楼市的这两年才被挖掘出来，其未来的潜力相当大。”王俊生在接受记者采访时说。
蓝光在天津布局，与这座城市的人口流入有密切关系。
早在2014年北京与天津、河北就签订了十大项目转移协议，在这些协议中，包括教育、医疗、高科研发等技术密集型项目，大多转移到了天津。随着产业的转移，天津成为承接北京资源外溢的第一选择，而人才的流入也成为必然的趋势。
数据显示，天津正处于外来人口汇聚的风口。过去4年中，全国范围常住人口增量绝对值天津高居榜首，4年间增加了192万人。
人口高增长对楼市产生着持续的巨大带动。据新浪乐居统计，从2009年起天津房价以每年约9%—10%的水平连涨7年，2015年起，天津市内六区均价进入了“2万元”时代。
据了解，在京津冀地区，除了北京、天津市场，蓝光还准备在廊坊、济南、太原等供需平衡的城市寻找新的发展机会，扩大在京津的市场空间。
蓝光方面透露，为继续加大在该区域的布局，蓝光将扩张投资并购力度，通过股权收购、合作等方式来获取优质土地资源。
