本报记者 王海春 福州报道
在住宅领域已经取得相当优势的正荣集团，正在加大进军商业地产的步伐。
随着福州正荣•财富中心12月16日的正式开业，这成为继2015年年底在福建的莆田正荣•财富中心之后，正荣又一个新面市的商业项目，也是正荣商业首个社区型产品。
正荣在莆田的商业项目体量约22万平方米方，去年12月18日开业首日的客流量超过46.8万，成为当地单日客流量最多的商业项目。
从区域型到社区型，不到一年，正荣在福建已经开业了两个商业综合体，但正荣在商业地产领域的雄心才刚刚起步。
记者了解到，正荣集团今年以来启动了公司的战略升级，作为其主力业务的“三驾马车”之一，商业地产成为正荣集团持续关注和发力的重点领域。
值得注意的是，此前业界均认为正荣是一家以住宅开发为主业的实力房企，但其实经过几年的发展，正荣已悄然储备了大量的优质商业项目。
目前正荣商业已在上海、南京、西安、福州、长沙、莆田、南昌等12个重点城市规划了多达18座商业项目，商业体量200万平方米。
据了解，正荣目前这部分商业项目的资产约300亿元，签约品牌商户库超过3000家。而按照正荣的规划，在未来三至五年内，公司计划开业20—30家购物中心。
“作为正荣集团‘三驾马车’重要组成部分，在集团的指导下，正荣商业战略完成了最新升级。”正荣商管总公司总经理张子玉表示。
正荣商管公司高层透露，在最新升级的正荣商业战略中，公司的战略是定位为国内一流品质的商业开发企业。而未来三年，将是商业夯实基础、发力前行的战略发展期。
“接下来正荣将形成完善的商业管理体系和团队建设，具备行业领先的商运能力。我们要开发运营二到三个业内的标杆性项目，在行业内树立较高的品牌知名度和美誉度，提升管理和品牌输出的轻资产运营能力。”正荣商业管理公司人士说。
记者了解到，正荣的商业地产战略拟通过三个领域来实施。首先用二到三年的时间扩充商业项目规模、聚集资源，在重点城市展开先期布局。第二步在加强商业项目管理和运营能力的同时，利用其“全智慧社交商业平台”向商业保值增值方向进行升级。在第三阶段，正荣商业将用四到五年的时间，采取轻重并举的策略，进入到资本运作的层面。
依照现有的商业形式和未来规划，正荣商业将战略规划的实现分为两大阶段。
未来三年是正荣商业战略的第一阶段，其主要目标为实现商业的轻资产。正荣商业管理公司人士表示，正荣将在建立轻资产运营能力和基础的同时，将利用合作开发、ABS等金融工具实现已有项目的轻资产。
“在满足自身已有项目运营的基础上，建立轻资产运营的能力。”正荣方面表示。
正荣相关人士透露，正荣正在展开房地产产业链上游的探索，专注向投资型、证券化、金融化的多元化发展。
记者在采访中了解到，正荣在资本市场的拓展，正是为其商业战略第二阶段目标的实现做准备。而在建立轻资产运营和输出的能力后，正荣第二阶段的目标为持续提升商业运营管理能力，并积极布局更多优质项目，以进一步实现正荣商业资本运作的战略目标。
