本报记者 王海春 上海报道
虽然今年上海住宅市场需求量增长略快于供应，但在商业地产领域，今年上海新增购物中心的供应量却位居全国首位。
据RET睿意德12月21日披露的监测数据，2016年上海共新增29个购物中心，上市体量达204万平方米，在全国各城市的商业供应量中排名第一。北京以新增145万平方米、11个购物中心排在第二位；深圳则以新增105万平方米、18个购物中心位居第三；广州的供应量排在第四位。
上海虽然已经新增了约204万的购物中心并因此而位列全国首位，但这只是上海商业供应量的一部分。
“按计划，上海在2016年实际要开发出约500万平方米的商业面积，但从目前实际开业的面积来看，只占待供应体量的约四成。”RET睿意德一位高层表示。
记者了解到，与前几年“小而美”的社区型商业大行其道有所不同，2016年上海社区型购物中心发展有所放缓，5至8万平方米的区域型购物中心的数量开始呈现上升趋势。
RET睿意德策略顾问总经理陈丽琳指出，从地理位置来看，目前上海商业项目的供应超过六成以上位于外环外，体量均在10万平方米以上；而中环以内商业项目的体量较小，在5-10万平方米左右。
“新开业的商业项目，面临不小的挑战。”在RET睿意德租赁服务部杜斌看来，实体商场面临集中供应的同时，也要面对网购的竞争。为创出一条新路，实体商业正在进入主题化、特色化的体验经济时代。
“从全国范围来看，以往百货、超市、电影院的老三样商业固定模式已经被打破。文化创意品牌凭借其浓厚的文化底蕴与强大的文化体验性，正在成为购物中心打破电商壁垒的标配。”杜斌表示。
虽然“老三样”在商业运营中的竞争力有所减弱，但商业组合中很快发现了新的利器。包括精品集市、运动系列和文化、IP等新的业态，正成为实体被动中的重要组成元素。
近日中国金茂旗下长沙金茂览秀城的正式亮相，就通过酷乐星球Kids Plane、90°垂直魔鬼滑梯、法国原产“扣扣攀”攀岩设备等体验及创合业态来吸引消费客群。
在杜斌看来，体验型业态被纷纷引进的同时，商场招商中超市的未来趋势正发生深刻变化：大型卖场转变为精品集市。生鲜+餐馆类的精品超市，会加快他们开店的步伐。
此外，以文创为主题的商业元素，其崛起的速度令人吃惊。
“将IP活动植入到商业活动中，是其中的典型代表。”丽琳表示，商业中心中的IP主题展正成为吸引客流量、提升销售量和口碑的重要运营利器之一。动漫、文化和影视类的主题，是其中最受欢迎的前类型。动漫所占份额达到58%。
“IP的问题在于周期较短，风口期时间有限，一旦风潮过去，对客群的吸引量将很有限。”陈丽琳说。
与IP相似的是，快闪成为正在兴起的破解商业运营的另一个手段。睿意德在最新公告的商业地产报告中认为，快闪店可提升客流量，缓解招商压力。而通过快闪店的方式，预计可盘活上海120万平方米的空置商业面积。
此外，以“运动”也成为2016年度中国购物中心的新晋热点。RET中国商业地产研究中心的数据显示，截止2016年第二季度北上广体育运动店铺总量已达到了18477家，上海运动店铺的数量达到了7291家，仅次于北京。在全民运动的风潮下，运动品牌在实体店的布局上再次加速，随着未来大众体育运动市场的持续性增长，运动业态也将成为商业地产新“蓝海”。
虽然运动系列的商业很火，但分析人士指出，运动能为商场带来的租金其实很低。“但这一主题的商业组合，可以为商业中心带来大量的人流效应。这也是为什么新开的商业项目都会引入运动系列的重要原因。”一位商业地产分析人士说。
