程凯
虽然恒大的体量越来越大，但是中国质量最优秀的开发商还是万科，所以，郁亮的话不得不关注。
根据上证报的报道，万科总裁郁亮表示，未来一年内，全国商品住房成交量很有可能大幅下降，而前期房价上涨过快的城市，价格也可能回落，对于部分地价过高的项目来说，利润率可能会被进一步压缩。
这里面有三个层次，一个是成交量大幅下降，那淘汰的是大批的中小开发商，一个是地王的危机，因为利润率如果被压缩，很多地王都可能被套住，第三个则是购房人最应该关心的，去年涨的最好最猛的城市，房价有可能回落。请注意，郁亮的用词也很谨慎，一个是可能，二并没有大幅降价的意思在里面。
且不说去年房价涨的最猛的那些二线城市房价能有多大的降幅，去年涨的还算好的一线城市的房价，到了2017年真的有可能涨不动了。道理来自两个方面，一个是房地产调控压需求，一个是买房人买涨不买跌的心态。
以北京为例，前些时候，根据北京日报的报道，北京市代市长蔡奇在市住建委主持召开座谈会时强调，以建立购租并举住房制度为主要方向，抓紧研究建立长效机制，坚决抑制投资投机行为，加大普通商品住房供给力度，确保明年房价环比不增长。
最近，北京市住建委又进一步表示，2017年北京将至少落实1.5万套自住房供地，力争尽早上市供应。同时，2017年将进一步调整用地结构，合理提高住宅用地比例。相关负责人还表示，2017年将继续加大自住房供应力度，进一步加大对中端需求的支持力度。
在一系列调控措施之下，房子不是用来炒的是用来住的，这一点将会得到全面的贯彻执行，确保北京房价环比不增长这样的话绝对不是说说而已的。
如果“房子不是用来炒的而是用来住的”，如果一二线热点城市未来一年的房价有可能出现回调，在这两个条件之下，再如果你有买房子“住”的需求，如果你继续看好一二线城市未来的发展，价格回落之时，成交量萎缩之时，同时也是你安安静静看房买房的机会，当然，如果你有改善住房的需求，换房也是一个不错的选择。
就在这新旧年交替之际，我已经遇到身边三例换房的计划，一个预备换房，一个已经卖了房，一个刚刚换好了房，看起来，虽然楼市不再如去年一样是大家热议的话题，但是买卖房子这件事，还是该干嘛就干嘛。
