本报记者 王海春 上海报道
刚刚过去的2016年，全球物业市场中刮起了一股中国资本旋风。
仲量联行日前公布的最新“全球资本流动”监测数据显示，2016年中国的海外商业和住宅房地产投资额达到330亿美元（约合2270亿元人民币），同比增长53%，再次创下历史新高。
从购买物业的类型来看，酒店和工业地产行业的投资增幅最大，其主要原因是中国资本在美国的投资组合销售的交易量很大，以及中国投资者对工业园区的投资兴趣浓厚所致。在过去三年里，土地、办公楼和酒店的投资，占到中国对外资本投资的90%。
“去年中国多家机构的收购引起了全球资本市场的高度关注。安邦保险斥资60多亿美元（约合412.78亿元人民币）收购美国策略酒店集团及度假村（Strategic Hotels and Resorts），使得酒店业并购的活跃度大大提高。中国人寿在与喜达屋资本集团的投资组合交易中收购了其酒店和办公楼资本，并购买了位于曼哈顿的一处办公楼。此外，主权财富基金中投公司在纽约的办公楼市场，也表现十分活跃。”仲量联行全球资本市场研究部总监David Green-Morgan表示。
中国资本购买的不只是“面包”——已建成的物业，还在全球买入了大量“面粉”——土地。2016年中国投资者在全球的购地活动，较2015年同比增长44%，而中国资本在中国香港、澳大利亚和马来西亚等地的买地，表现的最为活跃。
对于今年，尽管全球经济因地缘政治局势等或面临前景不明，但全球商业房地产投资活动仍将保持强劲。
有国际机构预计，今年全球房地产或出现反弹，全球房地产投资额预计将回升至7000亿美元（约合4.82万亿元人民币）左右的水平，高于2016年的6500亿美元（约合4.47万亿元人民币），恢复至2014和2015年的历史高点。
仲量联行预计，随着地区间投资的增长，到2020年全球跨境房地产投资额在整个房地产市场投资中的比重可能超过50%。
商业房地产中一个最引人注目的发展趋势，是中国在全球房地产市场中作为主要投资国的崛起。
据仲量联行公告的数据，纽约连续第二年，成为全球最大的商业房地产投资市场。2016年第一至第三季度的成交量超过331亿美元（约合2277亿元人民币），几乎是第二大市场伦敦成交量的两倍。
中国在房地产领域的投资规模，其崛起迅速也引人关注。在2016年全年，中国商业地产市场成交量达到2090亿元人民币，同比飙升52%，创历史新高
除了在海外房地产市场加大投资外，中国投资者进一步加大其在国内房地产市场的投资。2016年，中国国内投资者在中国房地产市场交易量中的比重超过86%，高于过去几年间大约75%的比例。
在Green-Morgan看来，在未来几年，中国投资者将继续成为全球房地产市场的主要投资群体。“不过，鉴于近来中国对其资本外流的控制力度加大，2017年中国对外房地产投资要持续增长，可能会面临部分挑战。” Green-Morgan认为。
