本报记者 王海春 上海报道
被称为全国房价高地的上海，极为少见的公布了由官方统计的房地产细分市场的最新价格。
据上海统计局2月4日公布的最新数据，2016年上海新建住宅销售均价为25910元/平方米。如果只是看这一全市全年的平均价格，不少人可能会觉得以这一价格在上海恐怕很难买得到房子。而上海统计局也极为少见的，公布了以地域为划分，上海内、中、外环最新的房价统计数据。
那么在刚刚过去的2016年，上海内环内新房的平均销售价格多少？约8.75万元/平方米。
上海统计局的官方数据显示，从区域分布看，2016年上海外环线以外的新建住宅销售均价，为18127元/平方米；内外环线之间44984元/平方米，而内环线以内的均价，则达到87426元/平方米。
有分析人士指出，虽然前述细分价格与2.59万元/平方米的价格有较大的差别，也比较接近市场价格，不过一些购房人认为，在上海外环外已经很难找到2万元/平方米以内的新房。
“原因在于，前述三个大区域的价格中，还包括了保障房。如果去除保障房，则更加接近市场实际的价格。”一家房产机构的分析师说。
按上海统计局所公布的数据，如果剔除共有产权住房和动迁安置住房等保障性住房因素，上海市场化新建商品住宅平均销售价格分别为：外环线以外26778元/平方米，内外环线之间62265元/平方米，内环线以内87547元/平方米。
分析人士告诉记者，比较之后可以看出，剔除保障房加权因素后，上海外环外的市场化新建商品住宅约2.68万元/平方米，较未剔除这一因素高出来约8700元/平方米；内环外高出约1.7万元/平方米；内环内的差别则不大。
“内环内保障房的规模和数量较小，其它两个区域的数量相对较多，因此内环内受保障房的因素较小，而内环外、外环外受这一因素的影响相对大一些。而剔除保障房因素后，这两个区域的市场价格，已经较接近实际价格了。”一位不愿具名的分析师说。
而如果以50平方米的一套房子为一个单位，按上海统计局所公布的2016年剔除保障房因素后的细分区域新房平均价格为指导，在上海外环外买一套50平方米的新房，约需要花费134万；在内外环买入约需要311万元；而在内环内的价格，则需要约438万元。
在2016年房地产帐本中，上海统计局还披露了房地产使用资金增长的情况。数据显示，开发商的开发贷余额增长了两成；而个人贷款余额，则增长了四成多，其增长速度远快于开发贷。
据人民银行上海总部统计，截至2016年底上海市中资银行本外币的商业性房地产贷款余额16737.86亿元，比2015年增长20.5%。其中，房地产开发贷款余额4655.06亿元，下降13.9%。
而个人购房贷款的余额，达到11412.19亿元，增长43.5%。截至2016年底，上海市公积金贷款余额约3257.77亿元，比上年增长17.6%。
沪统计局在2016年上海房地产市场的综述中指出，去年上海楼市交易波动频繁，楼市交易波动较大。
“在全国房地产去库存的背景下，一季度本市房地产市场量价齐升。上海贯彻落实‘因城施策’，率先在3月份出台‘沪九条’调控政策，此后市场有所降温。但随着土地市场的火爆和楼市谣言的传播，市场出现过热态势，调控政策加码，10月和11月相继出台了‘沪六条’和信贷监管措施。进入四季度，政策效应积极释放，预期趋于平稳，成交量有所回落。”上海统计局在这份报告中说。
