程凯
2017年中国GDP的稳增长到底要靠什么？还是主力房地产吗？其实，要和2016年对比，那就是一个难字。
新一期“水皮杂谈”视频节目提出了一个问题，“春节楼市为何一地鸡毛？”因为在鸡年的春节里，2016年火爆了一年的中国楼市不是闻鸡起舞，而是一地鸡毛，多地出现量价齐跌的情况，以广州为例，1月23日-1月29日广州新房网签仅成交505套，环比前一周下降74%，均价也下降了19%。
大家更关心的还有合肥楼市，合肥是去年二线城市里的房价领涨城市，根据《华夏时报》记者的报道，合肥当地房产网站的不完全统计显示，部分二手楼盘价格出现了不同程度的价格下调，受二手房交易量下降影响，部分二手房中介门店甚至因为成交惨淡不得不暂时休整。合肥二手房价格的变化，是否会出现在其他热点二线城市？我们还不得而知。
但是，更多的消息还是会让房地产市场继续受到影响，近期出现了一种房贷政策的调整，收紧成为了新的趋势，比如个别城市有银行年后微微上调首套房贷利率，青岛、大连、珠海等地的部分银行利率优惠就由8.5折上调至9折。这预示着2017年总体的房贷优惠力度肯定比2016年缩小。
为什么会出现这样的情形？房地产调控是一个原因，因为房子是用来住的，而不是用来炒的，利率的收紧，将会进一步挤压炒房客的获利空间，让其知难而退；货币市场上钱紧则是第二个原因。从国际上来看，美国人准备加息，英国人也准备加息，而中国的市场则是自然而然地出现钱紧，货币环境有变化，房地产市场就是最先的感应者。
虽然官方的口径并不认可信贷变紧的说法，但是市场总会有市场自己的想法，比如方正宏观的任泽平就认为中国“金融去杠杆防风险，中国进入加息周期”，“央行全面上调长短端利率，同时控制信贷量和逆回购规模，价量同时进行调控”，“短期资金流动压力减缓，预计未来货币政策中性偏紧。”
我们并不一定要认可任泽平的分析和预测，因为从稳增长的前提来看，2017年全年的货币政策可能还是中性，并不一定会偏紧，因为偏紧的货币政策，不仅会影响到房地产投资，还会影响到基础设施建设的投资，而这两者是去年GDP稳住的主力，2017年同样不容松懈。
这一点其实市场也会有市场自己的想法，比如从股市来看，虽然中小创在新年伊始的交易日中始终抬不起头来，但是上证指数却在新年第一个完整的交易周内走出了一根阳线，上涨了1.8%，在2月10日周五的最后一个交易日中，我们可以看一看到底是谁在领涨市场，在行业指数中，第一是钢铁，板块上涨了3.88%，第二是建筑材料，板块上涨了2.47%，第三是石油矿业开采，上涨了2.33%，和基础投资建设、“一带一路”相关的建筑装饰板块当日也上涨了0.55%，关键是这个板块在这一周里最终的涨幅是4.90%。
对于2月10日基建股的全线大涨，市场上的解释就是，“2017年我国固定资产投资增速预计还是保持在8%左右，基建将继续成为稳定投资及稳增长的主要力量，整体规模预计约为16万亿元。”
在2017年春节之后“地平线”专栏的第一篇《2017是不是一个换挡年？》里，我提出了“中国经济结构要转型，中国的经济增长要换挡，一切都在不知不觉中。消费社会的形成，中国购买力的放大，将会改变很多东西，这些都是我们难以预料的，这些比宏观经济数据预测，楼市的涨跌甚至是股市的涨停，都要来得更加重要和有力”。
在这第二篇专栏中我必须提出的就是“2017年投资还得稳字当头”，这里的投资不仅包括基建的投资，还有房地产的投资，房地产市场的投机因素必须要打击，合肥这样的二线城市从暴涨的偃旗息鼓就可以看作是投资客的退却，但是房子不是拿来炒的，基本上还是拿来住的，这一点同样需要房地产投资保持一定的稳定性，让自购房和改善住房者获得更大的供给，而这一点需求，恰好也是稳定房地产投资的原因所在。
责任编辑：徐芸茜 主编：公培佳
