程凯
屁股决定脑袋，这话本来说领导的，但适用于所有人，坐在什么位置上，操心什么事，甚至，坐在左边只看到左边，坐在右边只看到右边。
有房的人，没房的人，对于房价，大家的心思自然也不一样，但最主要的矛盾还是在北上广深以及那些强二线城市里的年轻人身上，有房没房，不一样的人生观。
所以，从国新办新闻发布会上，部长们回答记者们有关房地产市场的问题时，大家听到的就是完全不一样的内容。最近国新办配合全国两会，邀请了不少部委轮番上阵，回答社会关切，有保监会，证监会，也少不了银监会，尽管郭树清才从山东省长到银监会主席位置上没几天。
记者们从银监会角度问房价还是讲策略的，问的是“地王”从银行贷款的问题，以及银监会未来将如何配合房地产调控来加强贷款的监管问题。
先看银监会主席的回答，郭树清讲的是风险控制，最核心的观点却是房地产的地域差别，“不同城市、不同地方的房价涨幅所包含的泡沫，或者风险情况不一样”，但是郭主席不会给大家讲，哪个城市的房价涨幅里的泡沫成份多一点，风险情况大一点，所以住在不一样城市里的关心房价的人就会有不一样的想法，“北上广深房价这么高肯定风险大”，或者，“北上广深以后是国际性城市房价永不倒”
再看银监会副主席王兆星的回答，“从银行角度来说，我们更希望房地产市场稳定、健康发展，既不能出现巨大的泡沫，也不愿意看到出现巨大波动。”很显然，具体到一个城市，一个市民的购房决策，我们还是得不到更多的信息。
有媒体就此会做新闻标题，可能就是“银监会不希望看到房地产市场巨大泡沫”，而另一个媒体做新闻标题，可能就是“银监会不愿意看到房地产市场出现巨大波动”。没有买房的人看前半句，房价很显然就是一个巨大的泡沫嘛，所以这个泡沫会破；买了房子的人看后半句，房价不会出现巨大的波动，也就是房价跌不下来吗，所以，房子还可以再买。
房价是不可以预测的，和股价差别不大，我们既然从部长们的嘴里都听不到房价的走势，其实部长们也不可能预测房价的走势，那么在买房不买房的人生决策上，普通人应该如何选择？有个想法可能讲出来大家都不以为然，其实就是那一句，“房子是用来住的不是用来炒的”。
这句话本来是决策制定者的指导方针，所有政策都围绕这一点出发，在热点城市、房价涨幅过快的城市，限购限贷限制利率优惠，等等政策都是如此。但是，这同样也是说给购房的决策者的，既然政策的指导方针是房子是用来住的而不是用来炒的，那么你想想，你现在想买房的需求，是用来住的还是用来炒的？
如果你买房的需求是自己住的，这里的自住包括第一套房，甚至第二套房，还有改善型的换房，小户型换大户型，郊区换到市区，市区换到市中心，甚至是从学区一般的地方换到学区较好的地方，或者是换到医疗资源更好的地方，这些都是从自己家庭的生活实际需求出发的，那么决策也很简单，你要买的起，或者说杠杆控制的好，购买力够了，该买就买，因为和你一样需求的人永远都在，你今天不买明天还是有人会买。
但是，反过来，你有房住了，对大小也满意了，或者套数也够多了，再买房纯粹就是为了防止手里的货币贬值，为了赌一个未来房价再大涨的话，我觉得恐怕是风险不小的。
没有人能真正左右房价，哪怕是政策也不行，就像2015年的股灾一样，救市也就只能救一个半场，但是，市场有市场的威力来调节，有时候温和，有时候猛烈。
上一轮一二线城市房价的暴涨，何尝不是一次市场的调节呢？在限购限贷实施很久之后的突然放松，被压抑了的需求一发不可收拾，最后直到再次出现泡沫，而在此风暴来临之前，对购房需求三心二意不够坚决的人最终成为了受伤者。那么下一次呢？下一次市场的调节，是又一次暴涨还是一次大跌呢？也许什么都不是。
刚需也好，投资也好，最重要的，还是要避免不要被猛烈的市场给你一个“很受伤”，既要量力而行，又要当断则断。
