本报记者 王冰凝 北京报道
曾经被诟病激进拿地的开发商泰禾集团，如今因为供地趋紧，也不得不转而通过收并购的方式来拿地拿项目。
3月4日，全国政协委员、泰禾集团董事长黄其森在接受《华夏时报》等媒体采访时称，“泰禾的土地储备目前很充足，今年不会常出现在公开市场上参与拿地，而且不拿地王了”。黄其森表示，今年泰禾很少去参与公开市场(拍地)，更多的是用并购的方式。
改变拿地策略
基于对当前房地产市场的判断，黄其森表示其已经调整了此前激进的拿地策略。
黄其森说，“谁都知道要核心城市核心地段，关键是要(在这些地段)拿得到地啊。”
泰禾集团于2012年和2013年等年份在北京等城市拿下多块地王地块，2013年，这个年营收不到70亿元的企业甚至动用了200亿元拿地，曾被业界指其拿地激进，但这些地王地块却令泰禾在最近两年因此大赚，并成为地产界异军突起的黑马。
不过现在的泰禾却不再疯狂争地王，转而通过收并购的方式来拿地拿项目。黄其森说，泰禾今年会密切关注政策变化，顺势而为，在条件具备的情况下力争“弯道超车”。
在黄其森看来，尽管在调控政策出台后目前市场的调整并未立竿见影，这些更多是由于去年市场大好的情况下企业获得了不错的效益，但如果政策持续的时间足够长，比如在今年继续坚决执行，那么部分企业将会面临资金紧张的局面，局部市场可能会出现波动。
黄其森预测2017年房地产市场整体将呈现持续平稳，不会出现大起大落。但由于资金紧于去年，后续会有很多企业可能会面临资金困难、紧张的局面，因此企业或项目收并购的机会也将随之增多。
黄其森认为，严厉的限制性政策还将给行业间的整合提供了契机。随着政策持续执行，部分中小企业和项目预计会面临资金的压力，从而给泰禾以及其他较大规模的企业带来扩大自身业务的机会。
界定是否炒房看“亮灯率”
对于房地产市场的未来走势，黄其森认为，“炒房凶猛”的主要原因是这几年房价上涨过快，实体经济下滑，干什么都不如买套房，货币超发，加上较低的杠杆率、居民投资渠道有限等多种因素作用下，房屋的投资属性、金融属性逐渐高过居住属性。
黄其森认为，中央此前对房地产属性的定调给行业带来了长远发展的机制，降低了房地产的金融投机属性。为解决此问题，建议在政策引导、制度建设、保障供应、城市群协同发展等方面入手，从根本上抑制炒房冲动，把房子的金融属性降至最低。
按照黄其森的看法，最简单的辨别是否炒房的方法就是从小区的“亮灯率”这个指标来判断，如果小区灯火通明，那无疑可以证明房子是用来住的。
虽然近期的房地产调控政策在调整行业的发展，但黄其森同时也从中看到了能够支撑企业和行业继续健康发展的机会。
黄其森认为，抑制投资和投机，限制炒房，房子的居住属性将会获得更大的关注，这也将对企业的产品开发能力提出更高的要求，用来居住的住房市场依然有很大的提升空间。
“中国还是缺少好房子。”黄其森说，很多人还住得不够大、不够舒适、不够方便、不够健康、不够安静。他表示，质与量，中国都还有提高的空间。泰禾在此方面的尝试之一是成为了南方首家解决冬季供暖的企业，这方面的尝试预计还将会更多的南方城市开展。
黄其森强调，房子贵不贵，价格涨没涨，并不是判断“炒房”与否的唯一标准。只要项目交付后，夜晚“亮灯率”足够，就不能说这些客户是炒家，而是用来安家乐业的。
编辑：黄兴利 主编：寒丰
