本报记者 王海春 综合报道
北京、深圳、上海三个城市近期的楼市，出现了不同的走向。
先看有关北京楼市的消息。一则距离北京300公里的新楼盘涨价2000元/平方米的消息，使北京以及环京房价成了一个焦点话题。
有地产中介公司人士透露，节后北京二手房的带看量保持着较高的水平。成交量升温的同时，不经意中带动了价格的变动。
据中国房地产业协会发布的房价行情，北京房价亦连续17个月环比上涨，2015年10月份北京商品房均价约37221元/平方米，而今年二月的约为60738元/平方米，涨幅达63.18%。
北京的豪宅市场，从一个侧面反映出近期市场的变化。
据亚豪机构对北京成交价在8万元/平方米以上的豪宅公寓市场监测，今年二月份北京豪宅公寓共成交243套，成交面积2.98万平方米，环比分别上涨3.86倍与5.3倍。亚豪的数据显示，成交量上扬的同时，北京二月份公寓豪宅市场的成交均价达到93768元/平方米，环比上扬12%。
北京升温的时候，南边的深圳，传出投资客大量抛盘的消息。
深圳市场传出消息称，在深圳市福田中心区皇都广场的一位投资大户，自去年底以来，将其手中所持的40多套在深圳的房产陆续套现，套现总价值达1.6亿元。据大公报的报道，目前这位投资者还计划抛售手中持有的另外60多套小户型房产。如果这位投资者将手中的一百多套房产全部套现，预计可以套现约3亿元。
据了解，深圳多轮调控使得部分投资客离场，深圳市场的二手房源较此前有所增加。
据中原地产数据，二月份深圳交均价在5万元/平方米以下的二手房占比达到56%，其中成交均价在3万元—5万元/平方米的房源占比，较一月份上升了约4%。
分析师认为，投资客离场数量的增加，并不意味着深圳房价将出现大幅下调。其原因在于，刚需的成交多集中于成交均价、总价相对较低的刚性需求市场端，改善及豪宅市场没有出现大的变化。此外，虽然二手房市场供应量有所增加，但深圳市场总体仍处于价格高位，部分投资客的抛盘未必会对整个市场造成重大影响。
上海市场，则是不温不火。
链家发布的最新监测数据显示，3月6日—3月12日这一周，上海全市一手商品住宅成交面积为12.15万平方米，环比下跌6.23%；当周上海新房市场的供应面积为6.71万平方米，环比下跌54.98%。
分析师认为，上海新建商品住宅成交面积，已经连续第三周保持在12万—13万平方米的低位水平之上，并未显示出以往传统楼市小阳春应有的成色。
截止3月12日，上海三月份以来，上海全市新房商品住宅的新增供应量，只有14.98万平方米，三月以来上海新建商品住宅的成交面积为19.69万平方米，只相当于去年同期1/4的水平。
链家分析师指出，上海三月份楼市的低迷，基本与2012年的同期水平大致相当。“楼市小阳春回暖无力，应在情理之中。”
责任编辑：靳广瑞 主编：蒋宏晨
