本报记者 王海春 上海报道
雅居乐（03383.HK）要用两到三年左右的时间，向千亿元的销售额发起冲刺。
在2016年528.2亿元销售额的基础上，雅居乐将今年的销售目标定在600亿元。在2016年业绩发布会上，雅居乐董事长陈卓林认为，只说今年600亿的目标有些保守，公司2019年销售额在现有基础上翻番至1000亿元。为保证有足够的可售货值，今年雅居乐还计划用200亿元用于投资拿地。
“拿地的形式很灵活。”雅居乐方面向记者表示，去年公司新进入了北京、苏州等几个城市，今年年初公司还新进入了海口市，并在当地获得了约70万平米的一个旅游地产项目。接下来可能会加大在广州、东莞等城市的投资。
物业板块分拆后拟在港上市
在3月15日举行的雅居乐2016年年度业绩通气会上，雅居乐副总裁李雪君表示，预计今年的销售金额为600亿。然而雅居乐董事会主席兼总裁陈卓林在通气会上随即表示，李雪君的说法过于保守。
雅居乐投资者关系部人士3月16日告诉记者，公司的确有一定的发展计划，但分解看来，其实这一目标并不冒进。
“的确有进军千亿的目标。我们可能会用两到三年，或更长一些时间达成。如果市场有变化，我们也会适时做出调整。”投资者关系部人士表示，相比去年528亿元的销售额，今年600亿的销售目标增长了约百分之十几。按这样相对平稳的速度，接下来几年每年的销售额都会有一定增长。
据了解，去年雅居乐的销售均价不到1万元/平米，但今年前两个月的销售均价上涨约2000元/平米，达到约1.2万元/平米的水平。
“房价的上扬，对增加销售额也有一定助益。我们会重点布局发展潜力较大的城市。”雅居乐方面表示。
据雅居乐2016年报数据，去年雅居乐预售金额528.2亿元，同比增长19%。2016年在售69个项目，预售均价为9962元/平米，同比增长14%。
另据雅居乐3月6日公告的数据，今年前两个月雅居乐累计销售额达到110.3亿元，平均预售价为1.27万元/平米。
从地区收入来看，中山、广州和海南，成为雅居乐的重要来源。
去年在中山和广州的销售额分别为100亿元和80亿元，而雅居乐仅海南清水湾一个项目的销售额，就达到90亿元。即仅这三地的销售额就达到270亿元，占到雅居乐全年528.2亿元销售额的一半。而华东地区，则是雅居乐另一处重要收入来源，去年的收入也超过110亿元。
未来两年冲刺千亿，是否储备了足够的弹药？对此有分析师认为，该公司的土储足够支撑。亿翰智库的最新报告中指出，2013年雅居乐的土地储备高达4254万平方米，为公司历史最高值，存续比高达10.8年。
另据雅居乐2016年年报，至去年年底雅居乐在46个城市及地区，仍拥有3260万平方米土地储备，土地平均楼板价1501元/平方米。
2016年192亿拍地
2015年，雅居乐对外的投资活动较此前谨慎了许多。
公开资料显示，2014年雅居乐只用24亿元购入8幅土地。2015年雅居乐只拿了2幅土地，其中广州拿地金额14.7亿元；另一幅在长沙拿地的金额只有6643万元。
不过从去年开始，雅居乐一改前两年谨慎的风格，开始在土地市场展开了大规模投资。
记者了解到，去年雅居乐共斥资192亿元，在北京、苏州、常州、武汉、中山及美国三藩市新增232万平方米土地。其中北京、苏州、武汉、珠海及美国三藩市，为雅居乐新进入的市场。
在2017年，雅居乐还将继续持续去年拿地的节奏。3月15日业绩会当天，雅居乐高层透露，今年公司用于拿地的金额约200亿元，即基本与去年持平。
记者了解到，雅居乐的拿地，并非只是在公开市场进行投资。“不一定把全部资金都用在公开土地市场拿地，布局和投资的形式将很多样化。我们可能会通过并购或收购的方式，来新增项目。此外，我们还可能会以合作、参股等多种不同的方式，来获取更多的项目。”雅居乐投资者关系部人士表示。
对于拿地的准备，雅居乐方面表示已储备了足够的资金。至去年年底，雅居乐手持现金总额233亿元，年底净负债比率为49.1%，较2015年下降14.9个百分点。
“我们将采取积极审慎的购地策略，优先考虑具竞争优势的现有项目和所在城市，以及增长潜力优厚的一二线城市寻找机遇。公司会通过精密前期分析及规划，适时捕捉增添优质土地，持续完善城市布局。”陈卓林在年报中如是说。
透露千亿目标的同时，3月15日当天的业绩会上陈卓林通过“还有几点需要补充”，透露雅居乐旗下包括环保、物业等其它板块，将陆续被分拆上市。
除了房地产主业，雅居乐旗下还涵盖了环保、酒店、教育、建筑和雅生活集团几大业务板块。
该公司高层透露，目前雅居乐物业板块的“雅生活”正筹备在香港上市，公司其他业务也会视发展情况在未来分拆上市。
雅居乐2016年年报显示，目前管理的物业面积高达5756万平方米，去年公司在物业管理的收入较2015年增长三成至10.69亿元；这其中，酒店运营的收入约6.7亿元。去年物业管理和物业投资的收入，同比分别增长了31.4%和95.5%。
对于环保业务，陈卓林表示非常看好内地的环保行业投资前景。据了解，雅居乐去年在环保的投资约20亿元，今年将再投资40亿元，未来三年雅居乐在环保领域的投资额将累计达到百亿元。
责任编辑：于玉金 主编：寒丰
