本报记者 王海春 上海报道
3月21日，位于上海市黄浦区九江路686号的一座大厦，被一家外资机构收购。
记者了解到，被收购的大厦原名宝龙大厦高14层，地上总建筑面积约24883平方米，总建筑面积约27850平方米。这座于2004年建成的大厦位于九江路与西藏路交接处，毗邻人民广场、南京路步行街核心商圈及外滩金融聚集区，距离地铁人民广场站1、2、8号线步行仅约五分钟。
新加坡资本接手宝龙大厦
这笔收购是3月20日进行签约的，但双方均未披露交易的具体交易价值。
记者3月21从接近这笔交易的知情人士处了解到，因买方与卖方均签定了价格保密协议，因此这笔交易的总价值、成交单价，外界目前暂时无法获悉。
据了解，该大厦的出让方为AEW集团，是一家为全球投资者提供房地产投资管理服务的集团。有机构最新的更新数据显示，目前AEW集团管理着的房地产和金融证券类资产规模，其价值已经达到了574亿美元（约合3962亿元人民币）。
收购这座大厦的买方，为新加坡腾飞集团。
腾飞集团官网信息显示，总部位于新加坡的腾飞，是一家从事市镇、综合体以及商务园和产业园等城市化项目的投资、开发及建设商。目前腾飞集团投资的项目遍及澳大利亚、中国、印度、印尼、新加坡和韩国等亚太区域共10个国家29个城市。
对国内业界来说，腾飞集团曾经投资管理最知名的项目，为苏州工业园。自1995年进入中国后，腾飞在苏州工业园区首创了“标准厂房”的概念和做法。目前其在国内的业务，已扩展至杭州、大连、北京、广州、重庆、成都和天津等主要城市。
除了房地产开发业务，腾飞的房地产基金业务也相当庞大。除了腾飞瑞资、腾飞印度信托和腾飞酒店信托这些上市基金之外，腾飞集团也管理着亚太区域内一系列的私募房地产基金，所持资产涵盖了产业和商业地产项目。
记者在采访中了解到，腾飞接手九江路大厦后将对这大厦进行重命名，对这一大厦重新定位后进行有规划的升级改造。而更名及改造等后续一系列事宜，有待与相关政府部门做出进一步沟通。
有接近腾飞的人士透露，为顺应当前“双创”的经济发展市场潮流，收购的大厦可能会拥有更多具有相当灵活性和智能化的办公空间和配套设施。
零售、养老地产受外资关注
有投资咨询公司高层告诉记者，此前中国房地产大宗交易的买家多为外资，但近几年以来中国金融机构及企业成为大宗交易最主要的交易者。而在汇市发生微妙变化的背景下，外资投资中国房地产的规模，也较此前出现一定程度的回落。
不过中国发达城市的发展潜力，仍然吸引着不少外资机构。
仲量联行近期的一份市场调研显示，房地产投资者将更多目光投向发展中城市，以实现投资的多元化战略。预计在2020年之前，全球办公楼新开发项目中，将有60%来自新兴市场。
而上海和北京等城市在房地产市场发展速度方面领先，相对于其庞大的GDP体量，这些城市吸引投资的比例仍有较大的增长空间。
另据世邦魏理仕2017年对亚太区投资者的意向调查，亚太区投资者的平均投资额度约在5亿美元（约合34.5亿元人民币）。
具体来看，主权财富基金、保险和养老基金（SWIPe）的今年平均投资额，约为10亿美元（约合69亿元人民币）；还有被访的投资机构表示计划进行20亿—50亿美元（约合138亿—345亿元亿人民币）不等的资本部署，而这预示着SWIPe可能会成为今年投资者的主力。
不过投资机构对房地产细分领域的布局，或由此前办公楼占主导地位，向更加多元化的方向发展。
据市场投资意向访问的调查，随着中国消费升级和实体零售基本面逐渐回暖，投资者开始重新聚焦零售物业（或占投资额的18%）。此外，由于人口老龄化趋势加剧和人们对健康的关注，对中国养老和医疗地产板块的热度也开始上升。
“在投资策略方面，此类投资者也逐渐涉足机会型投资。在消费行为和趋势出现结构性变化以及现代物流设施稀缺的背景下，SWIPe投资者对工业物流地产的投资意愿尤其强烈。”世邦魏理仕方面表示。
责任编辑：黄兴利 主编：寒丰
