本报记者 王海春 上海报道
接下来几年上海旧改和城市更新的速度，有望进一步加速。
5月23日上海政协举行的“加快老旧住房改造”座谈会上传出消息，“十三五”期间上海计划实施拆除重建改造的规模，可能会高达50万平方米。
有媒体报道，对采取修缮整治仍无法解决问题、不成套的旧住房，将研究采取拆除重建方式进行改造。
上海市住建委秘书长金晨介绍，规土部门以一事一议做出了政策创新，但规划、土地配套等管理细则有待进一步明确。金晨认为，相关部门正考虑根据旧住房实际情况做出简化优化和细化，并研究在实施中适当引入市场机制。
即将展开新一轮旧改之际，如何建设宜居、生态、高效城市，不仅受到政府部门的关注，也引来市场的高度关注。而与旧改和城市更新密切相伴的另一个话题，是如何建设更宜居的智慧城市。
对此世邦魏理仕中国区战略顾问部执行董事王笑梅指出，随着像上海这样一线城市增量土地的减少，如何盘活存量土地、使城市更加宜居，也成为企业和市场热议的话题。
“城市更新的过程，也是建设新城市的好契机。这一过程，也将给市场带来大量的机会。很多公司都对城市更新表示出浓厚的兴趣，都希望参与到旧改、城市更新和建设新城市的这一过程中来。”王笑梅表示。
世邦魏理亚太区执行总经理Tom Edwards指出，在城市更新中不仅仅是房地产，包括投资、交通设备、医疗、教育、通讯等诸多领域，都会参与到这一过程中。
“房地产的投资建设，是城市更新的重要一环，但房地产只是其中的一部分。城市更新，是为了在城市的人们的生活、工作更加舒适，而这还需要很多软件的配套服务。结合当前的趋势，这一过程其实也是建设智慧城市的过程。”Tom Edwards在接受记者采访时说。
5月22日由上海华鑫智城科技公司与世邦魏理仕签署合作协议，双方将携手制定国际行业标准，推进中国智慧城市的建设。
对于建设智慧城市，上海在2016年8月22日举行的上海市政府新闻发布会上，发布了《上海市城市总体规划（2016-2040）（草案）》。
据了解，“上海2040”是由上海市城市总体规划编制工作领导小组办公室编制，确立了上海至2040年的发展新目标：迈向卓越的全球城市，国际经济、金融、贸易、航运、科技创新中心和文化大都市。此外，上海还确定立了三个重点领域的子目标，即令人向往的创新之城、人文之城、生态之城。
有鉴于规划再次强调上海新增建设用地的瓶颈问题，王笑梅认为，城市更新将日益成为上海房地产市场的新增长点。城市更新和建设智慧城市的过程中，蕴藏着例如老旧工业用地转型提升、原工业物业的处置、重置和再开发，对现有区域进行改造、转型和升级，以及提升原有土地使用效率等众多投资机会。
“优化用地结构、合理减少工业用地比重、增加绿地、公共服务设施等用地，这些将是包括上海在内很多一线和热点城市未来的发展趋势。”王笑梅说。
华鑫智城总经理王新南5月22日透露，结合上海城市未来规划目标，华鑫拟与合作伙伴联手从实施方案、建设导则、持续运营以及顶层设计等方面，给出专业建议。王新南透露，华鑫将在上海嘉定新城、临港新城主城区等上海城市更新的项目中，进行新尝试。
责任编辑：黄兴利 主编：寒丰
