本报记者 马维辉 北京报道
北京五环路内严禁新增建设用地、“3·26新政”后商住市场停摆……面对政策与市场的巨大变革，开发商如何进行应对？
6月6日下午，“荣耀始于梦想，未来不止所见”2017绿地集团京津冀区域发布会在北京盛大举行，绿地集团京津冀区域管理总部正式宣告成立，“京津房地产事业部”也正式更名为“京津冀房地产事业部”。
随着国家关于京津冀一体化协同发展战略的深入实施，为了更好地服务京津冀区域产业创新，绿地集团通过整合旗下房地产事业部、综合产业集团、社会战略合作商及政府相关公共服务资源，以增强绿地在京津冀区域的整体竞争力，实现区域内多产业统筹管理、协同发展，形成产业链价值联动，进而获取更大溢出效应。
区域管理总部的成立，让绿地实现了京津冀区域内以房地产为核心的城市综合开发产业集群、消费及生产性服务业产业集群和金融投资产业集群间的协同发展和统筹管理，加速了大健康等新兴战略产业的快速培育和发展，促进了业务资源、信息资源、项目资源的互动互通，提供了发掘产业创新组合的新机遇，创造了推动区域多产业协同发展，形成产业价值链联动，构建区域产业体系从而增强区域市场整体竞争力和话语权的条件。
据了解，2007年，绿地集团京津房地产事业部正式成立，虽然发展区域包括河北，但其命名直接体现了当时企业发展的重心，仍是在京津两地。2017年，随着京津冀协同发展进入重要一年，“京津房地产事业部”正式更名为“京津冀房地产事业部”，虽然只是一字之变，但含义却很丰富，体现了京津冀事业部在保持对北京、天津市场原有开发力度的同时，加速布局河北市场的决心。凭借着京津冀区域管理总部挂牌成立的契机，充分发挥绿地集团丰富的资源和品牌影响力，加大对河北区域多种产业集群的投资力度。
“去年6月北京出台政策，五环路内严禁新增建设用地，我们就预见北京市的土地供应已经出现很大拐点，而且自持比例、限价、限售等限制措施也会越来越严，传统的房地产‘玩法’不足以支撑集团对我们持续增长的要求。”绿地集团京津冀区域管理总部、京津冀房地产事业部总经理欧阳兵向《华夏时报》记者表示。
欧阳兵所说的政策，是指北京市委、市政府2016年6月发布的《关于全面深化改革提升城市规划建设管理水平的意见》，其中要求加快疏解非首都功能，严格控制增量，坚守产业禁止和限制底线，五环路内严禁新增建设用地，严格控制建设规模。
在欧阳兵看来，绿地在京津冀地区未来新的增长点其实是“呼之欲出”的，那就是特色小镇。
发布会上，绿地集团公布了已签约的河北保定和大厂特色小镇项目及其相关规划。其中，保定特色小镇打造方向是集文化、艺术、科技、创展为一体，位于大厂夏垫镇的特色小镇则准备打造中国出版传媒融合发展基地。
“这两个小镇是已经签约并且正在往前推进的，实际上绿地还有几个特色小镇项目正在紧锣密鼓地往前推进。”欧阳兵说，“从明年开始，这些特色小镇项目将为京津冀事业部贡献几十亿，甚至上百亿规模的增长动力。”
在加速布局河北市场的同时，绿地集团并未放弃北京、天津市场。欧阳兵表示，北京近期也会有一些项目落地，还有一些突破常规的做法，跟传统房地产企业的拿地模式不同，等正式有阶段性成果再向大家报告。
责任编辑：李明徽；主编：公培佳
