本报记者 肖君秀 冯樱子 深圳 北京报道
一则消息让买房者心里慌张：全国533家银行中有20家银行已经停贷，未来一段时间会有新增银行暂停房贷业务。
本报记者对银行停止房贷进行调查，真实情况是，有银行的确全面停止了房贷业务，而有的银行只是分支行停贷。此外，也有银行表面声称没有停贷而实际早已没有额度，房贷业务“名存实亡”。
金融去杠杆，加上年中考核来临，6月银行流动性很紧张，停贷的分支行还在增加。不过，房贷主力四大行目前房贷审批和放款正常，所以购房者大可不必慌里慌张。
没钱贷了？
6月13日，兴业银行天津地区个贷部人士告诉《华夏时报》记者，“去年贷款做了很多，顾客申请房贷也比较轻松。但目前按揭贷款业务已全部暂停，不清楚具体什么时候可以开始办理，还没有收到通知。”
兴业银行北京分行负责个贷人士对记者称，“北京地区虽然没有暂停房贷业务，但房贷按揭额度也非常紧张，放款速度相较去年明显变慢了。而且首套房贷款利率取消打折，按照基准利率；商住楼贷款也已根据国家要求取消贷款了。”
不仅仅是兴业银行，中型股份制银行停贷的情况在增加，浦发银行哈尔滨分行也称，“暂停房贷受理，放不了款，总行对额度进行控制。”
平安银行房贷业务在减少，本报记者对平安银行杭州分行、重庆分行进行调查时得到回复称，按揭贷款没有了，暂时停止办理，因为没有额度。
平安银行总部所在的深圳又如何呢？“房贷可以申请啊，但是时间长，因为额度紧张。”平安银行深圳分行某支行个贷经理特别强调，没有说房贷不能申请，但是没有额度放款很少。该个贷经理绕来绕去，实际上就是贷款很难申请通过，放款更是遥遥无期，跟停贷差不多。在这样情况下，客户都会去找其他银行办理。
部分中型银行加入了停贷行列，而小型银行停贷的情况更多，东亚银行北京分行称，“都不做个人房贷业务了，按揭、抵押都不做了。”
华润银行珠海分行某支行人士说，“没有收到通知说停止放贷，但是不贷了。”
吉林银行大连分行相关人士表示，“房贷放不了款，上半年额度已经用完了。”
今年以来，不仅仅是中小型银行房贷额度越来越紧，大行审批之后也需要排队等候放款了。建设银行深圳分行一支行网点负责个贷人士回答称，“现在绝大多数银行额度都很紧张，审批后要排队等待放款，一般时间在1-3个月内。”而在6月之前，该支行放款时间基本在1个月左右。
房贷成鸡肋
今年银行房贷迎来拐点，利率攀升额度也不再宽松了，与去年相比银行对房贷业务积极性大降。今年以来金融去杠杆，银行迎来MPA考核以及行业监管加码，表外业务进入表内，同业业务收缩，委外业务部分赎回，此前拼命加杠杆的银行扛不住了，流动性紧张，高息在市场上借钱，银行同业存单利率都超过了5%，近日银行发行的理财产品预期收益也纷纷超过5%。
“一些银行自身流动性就比较紧张，要以5%利率去借钱，怎么可能再做房贷，房贷首套按基准利率才4.9%，二套即使1.1倍也不能覆盖成本，所以这些银行就不做了。”一位上市银行深圳某分行人士称，银行对房贷额度进行管理，更愿意将资金调拨至贷款利率相对较高的领域。
本报记者了解到，每个银行对房贷额度进行限额管理，每个分支行额度有限，如果今年早早地把额度用完了，现在就无款可贷，处于停贷状态。而有的银行流动性紧张，实际上全行都停贷了，但是对外并不这样说，只是说额度紧张，让申请者打消申请念头。
但是，买房者大可不必紧张，工农中建这些国有大行都在正常提供房贷，一些银行甚至逆势采取利率优势吸引房贷客户。全国已有多家银行实行首套房贷利率基准、二套房贷利率为基准的1.2倍，但本报记者在融360上看到，广州地区25家提供房贷银行当中，邮储银行首套房贷利率仅9折，其他银行基本都还是9.5折；二套基本上为基准利率1.1倍。
“我行首套房贷利率95折，第二套如果还完银行贷款，且征信纪录良好，也可以申请95折。”招商银行深圳分行一个贷经理透露，现在多家其他行都没有房贷额度了。
房贷停贷的银行分支行在增加，但是在银行网点多过米铺的当下，多家银行仍可以申请房贷。不过，选择的确在减少，放款时间也在拉长。对于到银行申请房贷的人来说，银行热情接待成为过去式，“爱贷不贷”成为眼下的现实。
6月，银行年中、季末考核来临，今年又是实行MPA考核首个年中大考，同时央行货币政策从宽松转向偏紧，银行流动性紧张，房贷由于利率较低，首当其冲成为被调整的业务。前两年，银行争着抢着做房贷，由于低风险成为香饽饽；如今，市场资金成本抬高，房贷转眼成为鸡肋。
责任编辑：孟俊莲 主编：冉学东
