本报记者 肖君秀 深圳报道
史上最严的楼市调控政策组合拳出击，目的是阻止炒房以及让刚需上车。最近几个月，银行房贷利率上涨，刚需每月多出几百元还贷压力，然而不堪重负的是开发商的大额“装修费”，买房需真金白银多付数十万、数百万的装修费，这让刚需者望而生畏。
“我们的普通客户已经很少买房了，刚需购房一般是外地来的，经济本身不宽裕，这么高的房价已经很难决定买不买了。”建行深圳某支行的零售人士对本报记者称，最近刚需买房贷款的在减少，但是毫宅却并不冷，数千万一套成交贷款者陆续可见。
银行房贷利率上涨的压力下半年或消除，央行调查统计司司长盛松成认为下半年市场利率平滑下行，流动性紧中趋缓。然而刚需购买者依然望而兴叹，房子备案价打压下价格假摔，以各种名目收费的真实价格高企，买房更是难上加难，买房变得更加困难。
刚需大杀器
银行房贷利率上涨给刚需者的压力有多大？“其实这个还是可以接受的，并不会增加难以承受的压力。”上述建行深圳某支行个贷业务人士称。
目前，深圳四大行执行首套房贷利率95折，二套基准利率上浮10%。假如首贷购房者贷款100万计，利率从原来九折提高至九五折后，按等额本息、30年贷款期限计，多出利率5.2万，每个月多还160元，如果贷款200万则每个月多还320元。
银行房贷利率上涨，名码实价，购买者还能接受的话，最近全国各地出现的大额装修费、喝茶费让买房者成本飙升却难以承受。
市场上以装修费暗抬房价层出不穷，如有消息称，浦东新区唐镇的大名城·紫金九号项目，113平方米的三房两卫户型要另加68万元的装修费，但备案却是毛坯房，算下来每平米变相涨价约6000元。四川成都成华奥园广场也同样闹出了装修费， 3700元/平方米的装修标准，购买者认为实际装修根本不值这个价格，质疑开发商虚报装修费变相涨房价。在广州今年年初就爆出了的“双合同”，有人买88平方米的房，首付三成70多万元，但要另外签装修合同70万元。
这些多出数十万的装修费，甚至与首付款相当，都需要在买房时和首付款一起以现金方式支付，无法从银行获得贷款。
此外，豪宅的装修费更为惊人，本报记者了解到，万科在深圳一豪宅楼盘，买房者要支付300万的装修费，如今已经全部售完。
即使这样，这些楼盘依然销售火热，“认为装修费高，可以退出不买，后面马上有人出手，这就是市场。” 深圳中原地产一位销售经理称，市场选择的结果就是偏向更有实力的买家，刚需上车更难了。
银行利率上涨，刚需购买者每个月月供最多只多支付数百元月供，但是“装修费”数十万元，这让刚需买房门槛大幅抬升，一些人买房难上加难。
楼市调控迈入深水区，进入了限购、限贷、限价、限售、限商的“五限时代”,市场预计未来实施限售城市超过50个。目前，一线城市房地产有所遏制之时，二线城市依然火热，一位刚刚从武汉看房的深圳居民告诉本报记者，武汉新楼盘开盘十分火爆，排位拿号有时还需要给售楼人员一、两万元的喝茶费。如今，武汉房价有的已高达3万多元每平米。
下半年，刚需购买者的压力又将如何，会增加还是会减少？
利率年内顶峰
“从利率来看，可能现在已是年内高点。”上述建行深圳某支行零售人士认为，下半年刚需购房者在利率上或不会承受更多压力。
6月29日，本报记者走访了几家银行，正在主推相对稳健收益的理财产品收益率都飙上了5.3%左右。同日，国投瑞银推出两款货币基金的七日年化收益率分别高达5.4%、5.7%以上。如此高高在上的利率，或成为年内新高。目前，一年期贷款基准利率仅4.9%，银行目前贷款与资金成本出现了倒挂。
6月30日到了，银行以及整个市场的中报在即，金融机构监管达标，各个公司报表都需要现金充实，市场资金开出了高价。然而，下半年利率可能相对缓和。
央行调查统计司司长盛松成认为，下半年利率一般不会继续上行，而是较为平稳甚至小幅下行；利率短期波动的幅度会比上半年小。原因在于，一我国经济难言进入新的增长周期；第二物价水平趋于下降；第三金融防风险、挤泡沫、去杠杆初见成效；第四人民币汇率趋稳，外汇储备小幅增加；第五我国市场利率近半年来的上升实质上已先于美联储加息；第六人民银行不会像美联储那样缩表。
今年上半年，随着市场利率不断上升，房贷利率也跟随上调，全国一线城市首套房贷利率从九折上调至九五折，有的甚至达到基准利率；二套房贷利率上浮10%、20%不等。银行在资金紧张的局面下，低利率的房贷已不再受到青睐。
从数据来看，银行房贷规模开始收缩，占比下降。 6月14日，央行发布5月金融统计数据报告显示，5月份住户部门中长期贷款增加4326亿元，占比四成左右。而此前4月、3月、1月这一数据分别为4441亿元、4503亿元、6293亿元。可见，银行按揭贷款规模逐月下降，占比也在下降，去年最高峰时银行单月房贷占新增贷款八成。
整体炒房的热度在下降，但是局部的热度还在持续。中国综合开发研究院旅游与地产研究主任宋丁认为，中国房地产由“回归居住”作为战略定位，强力推进脱虚向实的大蜕变已经开始，房价一味飙升的传统套路恐怕走不下去了，房地产将配合国家宏观经济良性发展的基本诉求，从根本上结束多年来的脱实向虚、不断加杠杆的泡沫路线，回归房子的居住功能，回归房地产的良性发展道路。无论任何人，如果不认清房地产的这个大趋势，继续按照十几年来的常规套路出牌，很可能跌入发展困境，甚至被迫出局。
然而，市场正在按照自身的方向前行，打压的房价以其他名目的方式变相涨价，市场依然是实力雄厚买家的市场。
“现在一些人买来作为投资，已经不是此前短期炒作的想法了，而是作为长期投资持有的打算。”上述深圳中原地产销售经理说，房地产投资客作好了长期鏖战的准备。
责任编辑：孟俊莲 主编：冉学东
