本报记者 王海春 上海报道
今年上半年上海甲级写字楼的供应，创下了历史新高。
高力国际7月12日公布的最新报告显示，今年上半年上海核心区有七个新甲级写字楼项目竣工，写字楼建筑面积达62.6万平方米，创下历史同期新高。
在需求方面，沪办公楼的去化量也创下了十年以来新高。上半年上海核心区办公楼净吸纳量达38.2万平方米，是过去十年以来的最高去化水平。而去化部分主要集中于在过去三个季度里，向市场交付使用的新项目。
虽然市场需求相当旺盛，然而上半年大量新增供应的入市，仍导致上海核心区平均空置率出现了上升。在第二季度沪办公楼空置率上升至12.9%，同比上升了5.7个百分点。
高力国际华东区研究部董事陈铁东指出，下半年上海商办楼的去化压力仍然不小。
陈铁东表示，预计今年下半年上海核心商业区和次中心区域，将分别有44万平方米和超过100万平方米的写字楼入市。尽管去化力较强，但持续的供应增量，无疑将推高沪办公市场空置率。
“今年年末沪核心区平均空置率，可能会达到15%左右的水平。与此同时，我们预计租金将会有4%的同比下调。”陈铁东说。
空置率的攀升以及短期内入市量的增加，对业主造成一定压力。为争夺或挽留租户，部分开发商及业主降低了租金期望值，并对租金做出适当下调。据高力国际监测，今年二季度上海的核心区每平方米平均租金，环比下调1.1%至人民币10.3元/天，但较去年期同比仍有0.7%的涨幅。
迎来一波办公楼供应量小高峰的同时，市场对上海商用物业的投资热情也相当高。据了解，今年上半年沪共达成15宗房产大宗交易，总价值达303亿元。
高力国际中国区资本市场及投资服务主管及执行董事汪蓓表示，从市场上可供交易的优质资产来看，今年上海的资产较往年略少一些；但因买家意愿较强烈，今年上海大宗物业投资市场的交易仍然相当活跃。
不久前35.7亿刚刚卖掉虹口SOHO，近日SOHO中国对外透露，公司拟再整体转让上海凌空SOHO及北京光华路SOHO两个项目。
六月份新加坡凯德集团斥资26.4亿元，收购了上海杨浦区五角场地区国正中心100%权益。这个总建筑面积8万平方米的商业物业是去年年底竣工的，包括三座办公楼和两层零售商业裙楼。
而近日杭州一家机构，也收购了浙江一家投资公司旗下位于上海的商业物业。
7月12日开元产业投资信托基金公告披露，杭州工商信托股份有限公司以8.36亿元的价格，收购了公司位于上海松江的开元名都大酒店。
公开资料显示，杭州工商信托收购资产，是一家位于上海市松江区的五星级酒店，从2006年年底开始经营。该酒店总建筑面积约7.1万平方米，共28层有446间客房。
对于近期活跃的房产大宗交易，汪蓓表示外资基金、国内机构以及人民币基金，都在积极寻找收益型的资产。在这类强劲投资需求趋动下，拥有增值及升值潜力的写字楼资产仍受到投资者的追捧。
“短期来看，随着新增商用物业陆续入市，市场上可供大宗交易投资的物业数量，会有所增加。但从长期看，受限于上海土地供应，在上海优质的商用物业仍然稀缺。而市场资金对物业的追逐，也使得大宗交易热度有所升温。对开发商及业主来说，目前商用市场的价格处于相对高位，是出货不错的时机。”汪蓓在接受记者采访时说。
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