本报记者 肖君秀 深圳报道
7月19日，融创中国（01918.HK）收盘大涨了7.9%，全部收复了前一天的暴跌失地。今天收盘之后下午五点，融创中国、万达、富力正式签订战略协议，涉及万达出售13个文旅城以及77个酒店项目的交易，孙宏斌、王健林以及富力董事长李思廉到达北京签约现场，这笔632亿的巨额交易再添变数，富力地产介入了其中199.06亿元收购。
此前，市场一直为融创中国斥资600多亿收购的资金担忧。7月18日，融创中国股价盘中暴跌13.49%，收盘仍大跌7.33%。当天有消息称，金融机构全面排查其风险、15亿信托放款被叫停，百亿公司债被叫停。
上述消息当中，金融机构全面排查是真的。“这是收购当中，银行的常规排查，对公司进行了解。”7月18日，一位接近融创中国人士告诉《华夏时报》记者，因为涉及大笔收购，目前金融机构对公司进行全面了解，这也是收购过程当中的常规性排查。
其强调，“金融机构例行排查是真，但监管机构下达通知对融创排查，这个消息是假的。”
上述消息还称，从建行总行了解融创过会准备代销的产品直接被喊停，近期融创一个15亿元的信托项目放款也被紧急叫停。那么这又是怎么回事呢？
“融创中国从来就没有让建行代销过信托产品，更没有15亿信托放款被叫停。”上述接近融创中国人士说，融创中国与建行合作本来就很少，更谈不上代销产品叫停。
但本报记者了解到，融创中国与其他银行有过合作，发行过多笔信托产品，年利率不超过6.5%。
至于融创中国在上交所发行的100亿元公司债悄然终止，本报记者了解到，这是融创中国主动撤下来了，因为自去年10月以来地产公司发行公司债均叫停了，融创中国自然也无法通过。不过，融创中国此次撤下来之后，今后还会重新申请，至于什么时候地产公司重新放开公司债发行，目前仍未知。
融创中国目前向银行主要融资方式，本报记者从金融机构了解到，一种是开发贷，即融创中国房地产项目进展到一定阶段，以项目进行抵押贷款，利率并不高，一般在基准利率上浮10%—15%。一般来说，对于排名前十的房地产公司的开发贷，银行都还是比较支持的。
融创中国收购资产或者项目，还可以向银行申请并购贷款，这种利率一般也在6.5%左右。如果申请并购代，银行将会对融创中国进行风险排查，包括对收购项目深入了解等。
2016年年末，融创中国账上现金698亿元，是其短期债务的两倍资金量。公司曾通过累计发行285亿元的低成本境內公司债及ABS，替换掉公司此前成本较高的融资，其融资成本降至5.98%。
按照原来计划，融创中国收购万达资产632亿的交易，其中万达称将给融创提供贷款近300亿，也就是说融创中国需要再拿出300多亿的资金。
如今杀出富力地产，这项巨额收购增添了新变数，今日三方签订的协议显示，富力地产以199.06亿元收购万达商业77个酒店全部股权，77个酒店的酒店管理合同继续执行至合同期限届满。融创房地产集团以438.44亿元收购西双版纳万达文旅项目、南昌万达文旅项目等13个文旅项目的91%股权，并由交割后项目承担现有全部贷款约454亿元。
如此以来，万达部分资产已由富力集团收购，融创中国支付收购款压力已减轻三分之一，这或许是融创中国在金融机构全面排查并进行深入沟通后，对其收购可以安排融资的预估和确认。
问题是，万达此前称给予融创中国收购300亿贷款支付，如今是不是仍没有改变？如果这样的话，融创中国自己只需再拿出100多亿，就能完成这笔交易。
融创中国股价今日大涨，正是对其减少收购项目、收购额度的呼应。由于富力的加入，融创中国收购万达项目的现金压力，目前已经大为减轻。
责任编辑：孟俊莲 主编：冉学东
