本报记者 黄兴利 北京报道
在今年年初，许家印提出恒大地产2017要从“规模”向“规模+效益”转变后，中国恒大在今年年中交出了一份光鲜亮丽成绩单。
7月25日，中国恒大发布公告称，预期本集团截至2017年6月30日半年度录得之未经审计净利润及本公司股东应分配利润，将较去年同期大幅上升，其中未经审计净利润预期为去年同期的3倍左右。受此利好消息影响，中国恒大（HK 03333)连续大涨，股价屡创新高。7月27日盘中一度摸高至24.10港元，总市值破3000亿港元。
在实现规模领跑之际，中国恒大的利润进一步显著提升。在完成了由“房地产业”向“房地产+服务业”的转型后，恒大集团未来还会有多大盈利空间将被打开？
半年净利润增至三倍左右
在7月25日的这份业绩预报中，中国恒大称集团上半年净利润预期为去年同期的3倍左右。公开数据显示，恒大2016年上半年净利润为71.27亿，据此估算其今年上半年税后净利润可达214亿左右。
业内分析指出，考虑到下半年房企结算利润一般较上半年高，预计恒大全年净利润将达500亿左右，由此推算可分配给股东的利润也将大幅上升。
据介绍，恒大上半年利润大增主要源于销售的大幅增长、产品附加值的提升以及严格的成本控制。
此前，恒大曾披露未来三年净利润888亿左右，今年预期的净利润要达到243亿。按照上半年的业绩披露数据来看，近半年就接近完成全年净利润预期。
除此之外，按恒大此前公布的业绩预期，其2017-2019三年销售额预计将达到4500亿、5000亿和5500亿，营业收入和净利润将分别达到2800亿、3480亿、3800亿，以及243亿、308亿、337亿。而按照当前实际，恒大未来三年利润有望大幅提升。
据了解，恒大近两年正以非常大的力度打造环节精品，比如项目的施工单位必须为全国前十强，所用材料均为国内外知名品牌，园林环境均按豪宅标准设计，并通过配套先行、升级物业服务、完善售后等措施，不断提升产品附加值。
成本控制更是恒大的强项，其采用统一规划、统一招标、统一配送的标准化运营模式，并大力降低了营销、管理、财务三大费用。据了解，恒大2016年营销及管理费用率较2015年大幅降低2.5个百分点，预计今年进一步下降；2017年通过发行利率最低6.25%的美元债，用低息换高息进一步降低财务成本。
负债率有望下降50%
2017年上半年，利润大涨增厚了恒大的净资产，特别是通过引入战略投资、偿还永续债等重大举措，大幅降低了负债率。摩根士丹利、美银美林、野村证券等国际大行均预测，恒大负债率有望下降一半左右。
资料显示，恒大今年成功引入了700亿战略投资，投资者包括中信、中融、华信、深业集团、山东高速、深圳广田等，这些央企、国企、大型金融机构及战略合作伙伴等入股，足以显示它们对恒大发展前景的认可。
除此之外，中国恒大表示，集团已完成了全部永续债的赎回工作，显著提高股东当期应分配利润。今年年初，恒大宣布将在年底前赎回三分之二永续债。截至6月30日，其已提前超额完成目标，赎回了全部永续债，业内预计此举将释放逾百亿股东利润。
值得关注的是，通过发行低息长期美元债，恒大已经大幅改善债务结构。今年6月，恒大成功发行38亿美元债券，加上要约交换债券28.24亿美元，合计发债66.24亿美元，利率最低6.25%，期限最长8年。由于此次发债规模大、利率低、期限长，实现长债换短债、低息置换高息，极大改善债务结构。
业内分析指出，在销售量显著提升、提前赎回永续债、成功引入战投、债务结构优化等多重利好下，中国恒大的利润空间还将进一步打开。
除此之外，记者从恒大集团了解到，恒大目前已完成由“房地产业”向“房地产+服务业”的转型，即向“房地产+健康+旅游+金融”转型。
恒大的多元化经历了八年探索，最终锁定健康、文化旅游、金融三大服务领域。恒大的服务业是围绕着中国13亿人口、全世界1/4人口的庞大需求开展，事实上也为中国的经济发展、为拉动内需作出贡献。
对于未来的整体规划目标，恒大透露：“到2020年，地产、金融、健康、文化旅游四大产业年销售收入超一万亿，总资产超三万亿，年利润超600亿。”
再入榜《财富》世界500强
在“规模+效益”双丰收背景下，继去年首次跻身世界500强之后，中国恒大今年再度入榜，且排名大幅提升。
7月20日，《财富》杂志发布2017年“世界500强”排行榜，去年首次上榜的恒大今年以318亿美元的营业收入再度上榜，位列338名，较2016年大幅上升158位。报告指出，这是“世界500强历史上排名单年提升最快的企业之一”。
业内人士认为，恒大作为榜单中少有的中国民营企业，其排名的飙升与其业绩快速增长密切相关。
资料显示，恒大自成立以来，保持高速稳健增长，截止2016年，恒大营业收入已较2009年上市之初增长近40倍。总资产、销售额、净利润等核心指标亦分别增长超21倍、12倍和16倍。恒大去年销售3734亿，成为地产“一哥”。
而根据恒大日前披露的最新数据，今年前6月销售2440.9亿，全年完成5000亿为大概率事件。
不过，由于房地产特有的预售制，房企的销售业绩大部分会在次年才结算成营业收入，而营业收入正是世界500强排名的主要依据。这意味着，恒大明后两年的世界500强排名还将大幅提升。
以恒大2016年3734亿销售推算，其2017年营业收入将达3500亿以上，届时在世界500强排名或升至170位左右。2017年全年销售大概率突破5000亿，预计2018营业收入亦将增至5000亿左右，届时其世界500强排名或升至90位左右。
此外，恒大目前业务涵盖房地产、金融、健康和文化旅游，完成了由“房地产业”向“房地产+服务业”的转型，未来多产业协同发展将持续快速增长，推动世界500强中的排名继续攀升。
而这还远不是终点，值得注意的是，恒大今年通过实施“规模+效益”转向、引入700亿战略投资、赎回所有永续债、发行低息长债优化债务结构等一系列举措，使公司实力得到进一步加强，带动股价不断上扬。
