本报记者 王冰凝 北京报道
继融创中国（01918.HK）438.44亿元买下万达商业十三个文旅项目后，孙宏斌已经迫不及待开始接手，甚至已有项目进入火热销售中。
8月7日，有消息称，融创已于7月底突击注册多家文旅地产公司，以尽快接手万达的13个文旅项目，目前的工商资料显示，已有南昌万达城投资和哈尔滨万达城投资两个项目完成正式交割。
孙宏斌为万达城站台
值得注意的是，孙宏斌还为此发了一条朋友圈，亲自为已经完成交割的哈尔滨万达城站台。这条朋友圈的主题是一张项目的开盘海报，孙宏斌为该主题写了一段文字：“融创万达联合钜献，不改初心，品质传承，为美好哈尔滨而来。”
据悉，哈尔滨万达城是万达集团开业的第6个重大文化旅游项目。位于哈尔滨市松北新区，由世茂大道、中原大道、宏源街、丰源街围合而成。总占地150万平方米，总建筑面积364万平方米，总投资额400亿元。2013年动工建设，2017年6月30日全面开业。哈尔滨万达城包括电影科技乐园、室内滑雪场、室内滑冰场、室外主题公园、万达茂、六星级酒店、采暖停车楼、电影城等八大炫彩业态，每年将吸纳2000万客流，未来将成为新的世界级旅游胜地。。
此前哈尔滨万达城销售中的洋房价格约10000元/平米,面积区间为106-128㎡,高层均价约9300元/㎡。
据记者了解，融创在接收该项目后，并未对价格进行调整。此次加推项目的均价在10000元/平方米左右。以此计算，融创可通过销售哈尔滨项目获得约424.6亿元的回款。
哈尔滨项目是融创首批接管的四个项目之一。按照协议，万达在收到首笔付款150亿元之后，双方即办理西双版纳、南昌、无锡和哈尔滨四个目标项目的股权交割和财务账簿、印章印鉴等资料的交接程序。除了哈尔滨项目之外，融创还进驻了无锡万达城。目前，融创方面还在跟进合肥万达城的项目。
而剩下的5个项目，将在协议签署后90日内，待融创将向万达支付剩余的144.22亿元之后，办理济南、昆明、海口、青岛、重庆项目的股权交割。
融资背后的资金压力
孙宏斌在买下万达十三个文旅项目后，开始了密集的融资行动。
7月24日，融创中国发布公告称，将通过配售新股方式融资不超过40.32亿港元。公告显示，融创中国将配售2.2亿新股，相当于已发行股本的5.63%，认购所得款项约不超过40.32亿港元，扣除费用后，募资净额约为40.02亿元。此次增发认购价格为18.33港元/股，该价格较融创中国7月24日的收市价格20.10港元/股，折让约8.81%；较7月24日前五个交易日的收市价格折让1.03%。
本次配售完成后孙宏斌及一致行动人的持股将由53.74%降至50.87%。
8月3日，融创又宣布公司将发行总计10亿美元的2020年及2022年的海外优先票据，融资成本达到8.03%。
至此，融创在10日内募集金额达到101.6亿元。
融创中国公告称，成功发行金额合计10亿美元的两组高息债券，票面利率分别为6.875%和7.95%。这是在收购万达资产包后，融创中国短短10天内启动的第二轮融资。7月25日，公司通过先旧后新的方式配售2.2亿新股，获得股权融资5.2亿美元。
融创2016年年报显示，截至2016年12月31日，融创净资产负债率高达121%，相对2015年同期，增长50%以上。2017年以来，融创在并购方面耗资上千亿元，包括430多亿元收购万达13家文旅城的91%的项目权益。这些并购举措一度引发穆迪等国际评级机构对其债务的担忧。
收购万达前，孙宏斌称，融创中国还有900亿元现金，其中500亿元为受限资金。而收购万达金额为438.44亿元，需要协议签订后90天内交纳。虽然孙宏斌一直表示融创不缺钱，但频繁融资的融创，对资金的饥渴程度以及资金压力可见一斑。
责任编辑：黄兴利 主编：寒丰
