本报记者 陈小瑛 深圳报道
8月25日，万科发布半年报业绩，在房地产火爆行情持续推动下，上半年万科业绩增长非常快：共实现销售面积1868.5万平方米，同比增长32.6%，销售金额2771.8亿元，同比增长45.8%，实现营业收入698.1亿元，实现归属于上市公司股东的净利润73亿元，同比增长36.5%。
刚上任两个月的万科董事会主席郁亮表示，城市化已经进入第二阶段，人口从中心城市分散，都市圈、城市群的发展，将意味着轨道加物业的发展空间巨大。深铁的进入，为这一模式提供了机遇。
在谈及当下宏观调控建立的长效机制时，郁亮表示，中国的房地产市场从1998年发展到现在，二十年了，终于回归到住房市场化的初心，就是解决普通人居住问题，而不是只把它当做经济增长的一个工具。
业绩快速增长
回顾上半年，万科的动作有点大，宝万之争结束后，6月底，万科董事会换届顺利完成。万科正式进入正常发展轨道。7月，万科以551亿元成功竞拍广信资产包，并联合多方共同参与普洛斯潜在的私有化。
郁亮谈及自己做董事长这个位置时称，压力比以前大了很多，以前还有一把伞，现在伞没了（指王石走了），必须自己去经风雨见世面，压力特别大。如何应对？郁亮认为就是当好农民种好地，农民抗压能力强，不管外面环境怎么变化，只要做好自己的事，盖好房子，压力就小了。
尽管这两年经历了很多风雨，但万科的业绩还是在稳步增长。随着一批在市场回暖期销售、盈利情况相对较好的项目进入结算，上半年万科的净利润实现了较大幅度的提升，公司毛利率相比上年同期提升7.35个百分点，至25.26%。
由于销售明显快于结算，截至6月底，万科的已售未结资源金额进一步增至3838亿元，较上年末增长37.9%，为公司后续业绩实现奠定了坚实基础。
上半年，行业调控持续升级，房地产企业融资渠道也逐渐收紧，万科保持了充足的现金流。截止6月底，万科持有货币资金1075.6亿元，远高于短期借款和一年内到期长期借款的总和（501.4亿元）；净负债率仅19.61%，继续保持在行业低位。
“在资金面趋紧的背景下，未来公司将继续加强风险防范，继续坚持积极销售、审慎投资的策略，推进库存去化，保障现金流安全。”万科董秘朱旭表示。
上半年，万科共获取新项目79个，总规划建筑面积1559.8万平方米，权益规划建筑面积983.8万平方米。
“万科始终坚持聚焦核心城市经济圈的投资策略”，朱旭表示，“上半年按投资金额计算，公司新增项目91.9%位于一二线城市”。
为了确保以合理价格补充项目资源，上半年万科积极拓展合作、股权收购、代建等多元化的投资渠道，按建筑面积计算，新增项目的64.7%为通过合作方式获取。万科透露，并购已成为公司获取战略资源的重要手段。
在传统住宅业务稳步发展的同时，万科持续推进“城市配套服务商”战略，围绕城市发展和客户需求，有序推进物业服务、商业地产、物流地产、长租公寓等拓展业务，同时，多方位探索冰雪度假、养老、教育、产业办公等衍生业务，力争使各项业务总体体量和社会贡献达到各自行业的领先水平。
郁亮认为，中国的城市化已经进入第二阶段，从过去摊大饼式的发展，转变为走城市圈、城市带的发展模式，一二三线城市划分变得很模糊，围绕核心城市周边，比如燕郊、廊坊这样围绕北京的城市，也很重要。这就意味着空间格局发生了变化，轨道加物业将成为城市发展的最优选择。
郁亮建言长效机制
上半年，在因地制宜、因城施策的指导原则下，热点城市相继出台一系列调控措施，房地场市场表现稳中有降，过热局面得到有效遏制。7月，中央政治局会议指出，要稳定房地产市场，坚持政策连续性稳定性，加快建立长效机制。
郁亮表示，长效机制的重点在于通过供给侧改革，完善供给制度，真正落实“房子是用来住的”，其中，加快发展‘轨道＋物业’和租售并举，是解决居住问题的重要手段。
“我们对宏观调控是非常拥护的，这个很重要，宏观调控政策解决普通人居住问题，是房地产政策的核心，不只是房价，包括长效机制，现在用各种各样的行政手段使得房地产市场暂时安静下来是非常有必要的。”郁亮对记者说，如何利用很好的窗口时期，建设长效机制是关键，目前已经看到很多这方面的努力，包括租售并举、租售同权，各个地方的力度非常大，包括深圳、上海。
郁亮表示，中国的房地产市场发展到今天，长效机制终于开始，从1998年到现在，二十年以后终于回到住房市场化的初心，就是解决普通人居住问题，不只把它当做经济增长的一个工具，这个时候就为我们解决住房问题带来了机会。
郁亮也提出了两点建议，第一是确实需要抓住时机，建设好长效机制。第二点是在制定长效机制时一定要千方百计保证、保护年轻人能够有房住，这是核心，是长效机制中需要重点考虑的内容，包括年轻人第一次买房时，压力特别大，金融政策应该是稳定的，我们应该千方百计帮助年轻人有自己的房子住，要么租、要么买。至于买多套房子，可以变化金融手段调整相关需求，现在一些政策对年轻人来说增加了压力。
责任编辑：黄兴利 主编：寒丰
