本报记者 王冰凝 北京报道
随着楼市正在发生巨变，租赁市场则一跃成为房地产市场中的新兴市场。2017年以来，龙湖、万科、远洋等多家房企先后杀入长租市场，积极扩张新业务，同时也在冲击着租赁市场的现有格局，重构着租赁市场的新秩序。
“至2017年底，龙湖计划长租公寓将完成全国开业逾15000间的目标，并持续稳步增长，到2020年，成为行业前三，收入目标总量达到20个亿。从运营数字来讲，我们很有信心。”9月2日，龙湖集团副总裁兼冠寓公司CEO韩石在接受《华夏时报》记者采访时称。当日，龙湖集团旗下长租公寓品牌——冠寓华丽亮相北京酒仙桥，这是龙湖冠寓在北京的首发之作。
冠寓背后的CityHub综合平台
如果说冠寓是龙湖地产赋予旗下长租公寓的一个品牌，那么将要支撑起这个品牌的CityHub综合平台则将是龙湖地产进军长租市场的核心竞争力。
据记者了解，韩石率先提出CityHub概念，集长租公寓、联合办公以及配套商业于一身的小综合体形态。龙湖将长租公寓、联合办公、配套商业相结合的小综合体生态模式称为CityHub，其核心在于引入了城市的综合资源，进而为城市中坚力量(年轻人)服务。驱动城市中生活服务、文化娱乐、商业配套的资源互通，将每一栋公寓作为物联网时代当中的一个Hub(焦点)，去“孤岛化”，以进入租住社区平台化的3.0时代，让平台上的资源为租住人群所用，为年轻人这一城市的中坚力量创造更加优质的生活体验，其中冠寓酒仙桥旗舰店就是CITYCLUB-商住办小综合体的代表之作。
对于CityHub综合平台未来将给龙湖地产带来的收益， 韩石指出，龙湖原计划先推出10个亿，后来国家政策利好，加上通过七城十店的运营，运营数字很好，龙湖看好这个发展趋势，所以就提升了战略目标到20亿。
韩石同时透露，上半年龙湖在北京拿了一些自持地块，这些地块会用作于龙湖的长租公寓，实际上土地获取自持住宅的部分，用于做重资产的冠寓。
出租率高达95%
“龙湖地产3月份开业的重庆和成都的项目，都是两个月之内达到了95%的出租率，从租金来讲，和周边有一个15%的溢价，这都是因为龙湖品牌在成都、重庆最先开业的这些城市和项目里，客户信任龙湖做的必属精品，信任龙湖的匠人精神。所以在这方面，我们依托于龙湖大品牌发展的冠寓，也是我们很大的优势。”韩石说。
据记者了解，重庆有一个店叫新壹城店，还没有开，就已经租出去了；杭州有个西溪蓝堡店，开业很短时间内迅速达到95%的出租率，这是品牌深入人心，才迅速地有非常良好的发展。
事实上，记者发现，龙湖的长租公寓一直很注重塑造价值，这也是冠寓价格高于周边，性价比却被客户认可的主要原因。
韩石称，对于冠寓的价格问题，冠寓跟客户传递的不是价格，而是价值。冠寓提供的是便捷、安全、温暖的社群群体，跟传统的民宅是完全不同的概念。我们也倡导叫做“房子是租的，但是生活是我们自己的”。
龙湖集团副总裁兼北京公司总经理宋海林表示：“龙湖要做的不是简单的长租公寓，而是基于优化城市功能，区域职住平衡为理念，联合天街、一展空间和冠寓，打造1+1+1>3的微生态生命体”，让到场嘉宾及媒体感受到了龙湖冠寓所带来的未来租住生活的魅力所在。
在产品品质和配套服务上，以龙湖为背书的冠寓可共享龙湖多年来积累的产品、物业服务等的全生态资源，是其他长租公寓品牌难以跨越的差距。尤其是龙湖在社群运营上创造性地设立了“冠寓运营官”把社群类型、运营等交给住户来决定，真正的从租客角度出发，为城市精英人群带来他们想要、他们喜欢的活动。
据韩石透露，龙湖内部的要求，试运营阶段能够达到70%的出租率，但目前来看，现在已经开业的这几家冠寓，开业两个月的时候都达到95%以上的标准。
责任编辑：黄兴利
