本报记者 王冰凝 北京报道 9月21日，由和裕地产开发的顶豪别墅项目——北京庄园正式在京亮相，栋栋一亿的货值，站稳今年高端纯新盘之首，其对产品的理解与打造，颠覆传统别墅领域多项“行规”，引发行业广泛关注。
北京庄园位于京承高速11出口东行1000米，北枕燕山山麓，南瞰温榆河、牤牛河双河自然景观，东临中央别墅区，西接奥北别墅区，交通路网发达。
据了解，北京庄园共建有233座纯独栋别墅，每栋售价超过一亿。项目开创了5项中国顶豪价值之最：目前北京唯一拥有0.6容积率的纯独栋别墅社区；全国唯一做到所有卧室都是南北通透全配置套房；100年来，意大利Kaldewei唯一一次为地产项目开辟专供生产线，升级定制；同时应用3种规格意大利小料石于路面铺装；将25米国际泳联标准短道泳池做进室内的别墅项目。
自2003年到2012年，国家出台了一系列的“叫停别墅用地政策”，由此造成了10年间，北京土地供应大幅放缓，别墅土地几近断供。2016年，国土资源局再发文，或将停批全国别墅建设用地，纯独墅社区新盘即将绝迹中国，而北京庄园容积率仅0.6，其珍稀不言而喻。
别墅发布现场，作为活动嘉宾出席的影视巨星陈道明先生也对项目表达了赞许，他说：北京庄园里面每一个细节，如果最终交付，能够达到现在所展示的工艺和品质，我觉得那真是一流的。不光北京一流，这也是一个世界文化，在中国落地的体现。
集成全球顶级高端配置
在花园设计上，北京庄园所设计的最大超过1000平米的大花园，采用的是“黄金三法则”——花园全部都位于地上部分，集中分布，前院平均300-350平米，面宽13-15米，深度7米。这样的花园设计，告别了大多数别墅的“前二后三”式规划——将花园切割成低半层，或分成碎片化庭院、L型庭院，导致客厅与花园连接切割，花园使用率及采光率大打折扣。
同时，北京庄园在车位配置上，专门设计了与庄园主人人脉水平更加匹配的车位数。目前北京的别墅项目，大多数是双车位，不仅自家的车子不够停，当有朋友上门拜访时，更需要将车辆停至小区外再走进小区。此举在风和日丽之时，可当一路欣赏风景，但当遇到恶劣天气，人与车都将苦不堪言。为了最大限度彰显庄园主人的地位及便利来访客人，北京庄园为每栋产品设计了4-8个车位，且人车分流式的地下车库入户，也保证了别墅社区的安静与安全。
独特的“皿”字形的平面布局，将“独栋”横着摆。这个设计的特点，在于“皿”字里的每一个格，地面部分都是南北通透的套房设计。最主要的是，这是一个多变空间，可以根据主人的实际情况灵活组合。举例来说，三楼若是主卧，可以做成双主卧，有交流，且互不打扰；中间可以设置起居厅相连。
北京庄园采用森鹰铜包木窗，23K金搭配整块施华洛世奇水晶切割的卫浴间龙头，为宾利、法拉利、奔驰、宝马等世界级名车采用的皮尔金顿玻璃，曾为梅德韦杰夫定做的FAOMA橱柜，搭配德国Siemens控制系统的酒窖，ECOWATER全屋水净化系统，Honeywell中央除尘系统……北京庄园家居品牌的部分产品被美国纽约现代艺术博物馆永久收藏，甚至到每件厨房电器，乃至炉灶、刀具，都是米其林主厨钦定之选。
在多种蕴含文化底蕴的顶级材质设计集大成于一体后，北京庄园所呈现的，仿佛一座重现地中海瑰丽文明的奢华古堡，目之所及，是与米兰大教堂门前广场同矿开采的小料石，是来自阿尔卑斯山脉的德国米黄，是与梵蒂冈大教堂建筑用材一致的锡耶纳金。
大胆全精装交付颠覆“行规”
为了使北京庄园融功能性和艺术性为一体，集团董事长更是参与设计，结合自身20年的别墅居住、装修经验，以及对空间规划、功能需求和别墅精装、居者品位有着深刻的切身领悟，直接领导前期研发，带领研发团队全球考察，亲自参与各品类精装建材、产品的甄选。
在欧美国家，别墅精装交付的比例是100%，在北京别墅精装交付的比例仅有5%。北京庄园，就是这5%中的一例。有业内人士粗略计算，选择毛坯别墅自己装修的话，意味着业主要耗时至少一年，选28种装修基础辅材，35项基础工程，8种主材，52件家具配饰，至少要去到80多家店铺和将近100人讨价还价，购买近200个商品。其时间、精力、财务成本，远超想象。且对于没有豪宅装修经验的业主来说，想象中的样子与最后成型的实际效果，往往相差很大，仅整改反复次数就需要至少3次。和裕地产董事长坦言，自己作为一名行内人，对自己的别墅装修都经历了4次推倒重改，前后耗费了10年，仍不能全然符合预期。而另一方面，毛坯别墅从装修到入住的周期，普遍需要4年左右。错位的装修进程，往往使社区变身为一个大工地，不仅要遭受反复的噪音、粉尘污染，更令安全性、私密性大打折扣。
亲历过装修之殇的和裕地产董事长，才因此笃定，北京庄园的233栋纯独栋别墅，要做成顶级精装产品，为所有的庄园主人省去循环装修的后顾之忧，拎包坐享其成——样板间的样子，就是你买的家的样子。
责任编辑：张蓓
