本报记者 赵普 北京报道
根据朝阳区锦都家园的摇号公告显示，明天也就是9月30日下午14点30分，该项目将按照《北京市共有产权住房管理暂行办法》进行摇号，共计超12万户家庭申购427套共有产权住房。
据了解，按照《北京市共有产权住房管理暂行办法》规定，购买共有产权房，个人份额“保底”比例为50%，并按照5个百分点一个档位分成10档，最高档个人份额为95%。
公开信息显示，朝阳锦都家园销售均价为22000元/平方米，房源套数427套，其中二居室370套、三居室57套，该项目单套住房的购房人产权份额与政府各为为50%，锦都家园项目的政府产权份额代持机构确定为北京市朝阳区住房保障事务中心。
据了解，锦都家园的申购条件是按照原自住房的政策，但销售、管理等都将按照共有产权住房的政策。
本次摇号按照销售对象分为本市家庭和外籍家庭两组，第一组为朝阳区户籍无房家庭及在朝阳区工作的本市其他区户籍无房家庭，共95965户，房源数量为299套，占该项目总房源的70%；第二组为在朝阳区工作且符合北京市住房限购政策的非京籍（“新北京人”）无房家庭，共25221户，销售房源为128套，占该项目总房源的30%。
个人份额“保底”50%的计算方法。
据了解，共有产权房的个人份额根据《北京市共有产权住房管理暂行办法》规定，参照项目销售均价占摇号、选房时该项目周边同地段、同品质普通商品住房价格的比例确定。
此外，在具体评估过程中政府还将“双让利”：首先政府会对评估确定的周边普通商品住房价格打九折，确定出计算产权比例的“分母”；其次，在确定具体比例时，个人产权份额比例按照“就高”原则来确定。如一个项目评估出个人产权份额比例是51%，最终会按照55%来算。如果个人份额的计算结果略低于50%，依然会按照50%最终确定。也就是说，50%是个人产权份额比例的“保底线”。
以锦都家园项目为例，该项目周边同地段、同品质普通商品住房，目前的价格是5.6万元/平方米，打九折后是5.04万元/平方米。用销售均价2.2万元为分子，5.04万元为分母，计算出的个人份额比例为43%到44%之间，而该项目最终确定的个人份额就是50%。
据了解，由于此后的“自住房”大都是按照周边普通商品房的六到七折确定的，所以个人产权份额的比例会更高。共有产权房的个人产权份额比例按照5个百分点一个档位，即50%、55%、60%、65%、70%、75%、80%、85%、90%、95%，一共10档。
附：共有产权房价格具体评估确定方法：
1、代持机构首先会委托房地产估价机构进行评估。评估的是同地段、同品质普通商品住房价格，剔除高品质商品房乃至豪宅。
2、在评估确定了普通商品住房价格后，会在这个价格的基础上打个九折，确定出计算产权比例的“分母”。
3、用该共有产权项目的销售均价除以这个“分母”，就得出了该项目个人产权份额的比例。
责任编辑：张蓓
