本报记者 赵普 北京报道
国庆前期，多个城市又开启一轮住宅限售的调控，并推出共有产权房、提出发展租赁模式等政策。目前业内普遍认识到，经过多次调控，房地产行业中住宅类产品的开发、销售将告别高增长模式，因此越来越多的开发商开始关注到消费需求增长给商业地产带来的机会，并将商业地产作为重要转型方向。
“随着85后、90后、00后逐渐成为消费主力军，随着消费人群的改变，消费观念相比之前得到提升，消费需求也趋于多样，更注重体验、品质、个性、口碑。”戴德梁行北中国区商业地产部主管及董事罗俊崴先生在第三季度媒体发布会上将未来新商业发展归结为三个关键词：多元跨界体验、生活方式诠释、社交空间营造。
无独有偶，在9月26日“有限空间 无限链接”为主题的第七届中国商业地产年会上，中购联购物中心发展委员会主任、中国城市商业网点建设管理联合会副会长郭增利先生也表达了相似的观点，他认为，“现在已经进入了以精神满足为主要驱动力的商业发展阶段，新型的商业层出不穷，它包含着大量社会服务功能，价值驱动模式不断演变，通过商业经营和社会化服务，最终在资本市场实现溢价。”
多位业内专家和企业负责人认为，随着行业趋势的改变，商业运营能力成为反映企业综合实力的重要指标，这其中，很多新兴商业地产项目崛起，并给城市带来新的商业地标，比如改造后的北京西单大悦城、盈科中心、三里屯太古里等等。
在展望未来商业地产发展趋势时，REITs联盟秘书长王刚先生表示，中国的REITs规模和美国相比还有很大的提升空间，中国的商业地产应该更加重视增长方式，要通过专业人士的良好运营提升租金，进而提升物业价值。
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