本报记者 王海春 上海报道
今年资产证券化产品的发行，创下了历史新高。
据戴德梁行9月26日披露的最新数据，今年一至九月国内共发行了18单资产证券化产品，发行金额达417亿元。这一规模与去年同期相比，增长幅度超过300%，涨幅之迅猛令人意外。
中国REITs联盟理事、戴德梁行董事顾悦如指出，今年前三季度证券化产品迅猛发展，主要得益于超过半数的房地产资产证券化项目单笔发行规模大于25亿。而商业地产抵押贷款（CMBS）和类REITs产品，为盘活存量商业地产起到了积极有效的作用。
“今年资金面收紧，发行利率走高。受债券市场利率持续震荡走高的影响，2017年前三季度资产证券化产品的发行利率也随之上行。”顾悦如说。
以上海办公楼为例，今年前三季度写字楼新增供应面积达到136万平方米，高于去年全年23.6%，而沪甲级写字楼的存量，则超过了1000万平方米。
庞大的商业、办公存量资产，以及正在风头的租售并举政策，成为资产证券化快速发展的重要市场基础。
今年年初全国两会中，政府工作报告提到“促进企业盘活存量资产，推进资产证券化”，给房地产资产证券化带来了新的发展契机。
随着租售并举政策的实施，租赁住宅REITs前景明朗蓄势待发。在国家鼓励住房租赁市场发展和多地推进租赁新政加大金融支持的大背景下，租赁运营类、公寓类以及公租房等相关企业的REITs将成为政策鼓励的方向。
而资产证券化的交易场所由原先单一的证券交易所，拓展至银行间市场和机构间私募产品报价与服务系统等。戴德梁行统计，至今年九月中旬，房地产资产证券化无论从单数上还是发行规模上，均已明显超越2016年全年的发行总数。
顾悦如认为，在可预计的将来，中国资本市场将迎来中国公募类资产证券化产品的实质性落地，而中国资产证券化，也将迎来发展的又一个重要的里程碑。
责任编辑：张蓓
