本报记者 王海春 赵普 上海、北京报道
国庆期间多地楼市的成交，创下了历史新低。
研究人员认为，一二线及热点城市四季度的交易量，将继续在低位运行。二三线城市一些项目的资金压力如果加大，一些开发商不排除通过以价换量的方式，来回笼资金。
全国普跌 苏州跌幅超九成
中原地产最新监测数据显示，长假期间（10.1—10.8）上海新建商品住宅的供应量，为零。而国庆期间上海新建商品房成交2.2万平方米，同比减少73.5%，成为近十年来黄金周成交量最少的一年。
“下半年以来，供应一直不畅。九月底上海新房有过一次供应放量，市场对十月新房供应有所期待。但假期没有新项目开盘，沪楼市延续了九月市场低迷之势。”中原地产分析师卢文曦表示。
据了解，上海高端市场只有两个项目供应，而且这两个楼盘并非全新项目。
“国庆楼市交易量走低，只是三季度低迷的集中表现。三季度上海楼市成交量环比下降43.2%。成交均价环比下降4.1%。”第一太平戴维中国市场研究部助理董事张琳表示。
北京楼市在今年的黄金周数据也让人眼镜大跌，据中原地产研究中心统计数据显示，10月1日到7日，北京的网签数据同比大幅度下调，其中北京新建住宅7天网签116套，二手房网签27套，均是2009年来的历史最低值，一、二手房累积数据同比跌幅达到了65%。
不止是上海，北京、深圳等一线及二线热点城市，国庆楼市的成交均陷入低迷状态。
易居研究院监测数据，国庆期间全国25个重点城市新建商品住宅成交面积为131万平方米，而去年同期这25城的成交面积为237万平方米。即今年国庆假期住房成交同比跌幅，高达44%。
在这25个城市中，有18个城市新建住宅成交量出现了同比下跌态势。这其中苏州成交量跌幅最大，达到93%，东莞下降90%，而上海和南昌下降80%，北京下降56%，杭州下降44%；深圳降幅较小，只有7%。
分析师认为，国庆期间市场分化的现象在继续，但成交量的大户已经从二线转到三线城市。一些非热点三线城市交易量走热，与外部需求导入有关。而热点二三线城市降温则与城市严厉的管控政策有关。
北京二手房实际热度微升
不过业内人士也指出，网签数据反映的只是前两月的签约情况，有其滞后性，但网签数据对市场趋势的影响仍然很大，楼市调控引发的效果不容置疑。
此外，本报记者在实地走访中还发现，黄金周北京楼市的实时成交仍保持低位，但相比前两月已经有所回暖。
链家顺义门店的经理告诉《华夏时报》记者，黄金周期间他们的客源量、带看量与政策刚刚出台时相比，已经有所增多，他们南大区在黄金周期间已经成交了七八套房，9月份的时候成交了三四十套。
“相比政策出台的时候，现在业主的心理价位普遍下调，成交周期也有所加快，最快的一套房子仅挂牌13天就成交了，而之前同样户型的成交用了104天，除了业主方面外，这说明购房客户也开始入场了。”上述经理表示。
另据记者了解，相比北京郊区，北京三环、四环内的核心地段二手房价并未出现大幅下滑，例如双井富力城二手房的价格目前仍在10万元／平米上下。
上海高端楼盘降温现观望
上海国庆楼市新房成交量同比减少七成，创下十年以来黄金周成交量新低。如果说黄金周成交量走低只是短期，那么三季度成交量下降，则能说明一些问题。据仲量联行监测数据，虽然今年沪高档房供应量不多，但二季度全市高档房成交了500多套，而三季度高档房只成交了186套。
仲量联行中国区研究部总监周志锋指出，今年一线城市新房供应量的确不多，但需要注意的是，市场现在出现了观望情绪。“在政策的持续作用下，尤其是提高首付比例、利率优惠力度的减少，增加了购房成本，对交易量下降产生了非常重要的影响。”
国庆楼市遇冷只是碰巧遇到超长假期，还是在成交量的大幅下降中，传达出更多信息。
对此仲量联行住宅部总监周静指出，在多个城市成交量遇冷的背后，市场的预期正在发生变化。
周静告诉记者，国庆期间上海高端楼盘客户的带看量并没有明显下降，但成交量却大幅下降。这一方面是因为市场供应量有限，影响成交量下降；但一个新现象是，买家已经出现了一些观望情绪。
“一是对后续新开楼盘有期待，更重要的是，买家认为既然成交量已经长期低迷，未来一些楼盘是不是会有一些折扣。虽然看多楼市的整体预期没有根本改变，但买家其实已经对价格有了新期待，希望可能拿到更多折扣，由此产生了观望。”周静表示，高端楼盘往往具有风向标的作用，其观望很可能会影响到中端以及刚性需求入市的脚步，进而对整个市场的成交量放缓产生重要的影响。
张琳在接受记者采访时指出，国庆期间多个城市成交量的下降，预计着四季度的成交量很难获得很大的改善。
“因一线需求量仍较旺盛，一线城市住宅价格未来会保持稳定。但二线及三线城市，一些项目如果长期没有交易量，开发商出于回笼资金的考虑，不排除在春节前后做出价格调整的可能性。”张琳表示。
“国庆遇冷的背后，还反映出另一个引人关注的问题，十九大后房地产政策会怎么走。对此市场有不同预期，而一些不明朗或分歧的预期，也将对后市产生影响。”仲量联行中国区研究部总监周志锋说。
