本报记者 刘思希 北京报道
“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居。”成为近期“刷屏”的十九大报告内容之一。
而受益于有关政策利好，记者注意到，近期二级市场上的租售同权概念股“异军突起”，不少个股涨幅明显，资金流入居前。
在第一创业首席投资顾问张翠霞看来，租售同权板块最近受到资金追捧，一方面是受到十九大报告强调房子是用来住的，不是用来炒的价值观导向牵引；另一方面是由于一二线城市乃至相对销售火爆或者是房地产价格攀升速度比较快的一些地区的限售限购等一系列举措影响所致。不过，我们也要客观的评估和判断租售同权的持续周期、推动力度和推广情况，毕竟现阶段租售同权的政策通道正处于打开阶段。
市场前景广阔
事实上，自2016年底以来，围绕着上述要求，中央及各地方政府已经出台了多项房地产调控政策。
今年7月，住建部等九部门联合印发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，要求人口净流入的大中城市要支持相关国有企业转型为住房租赁企业，鼓励民营的机构化、规模化住房租赁企业发展，广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆等12个城市作为首批试点城市。
紧接着政策的出台，上海、深圳等地纷纷推出租赁用地。9月，上海连续推出多幅租赁用地，10月10日，深圳推出首幅租赁用地，10月17日，广州也推出了首幅租赁用地。根据有关机构的统计，截至目前全国出让的租赁自持用地已近80幅。
不仅仅是房企，包括蚂蚁金服、中国银联等在内的互联网企业和金融企业也正瞄准房产租赁市场。此外，证监会也在加紧研究制定面向个人投资者的公募REITs产品的相关政策法规，其中，租赁运营类、公寓类以及公租房等相关企业的REITs将成为政策最先鼓励的方向。
易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，十九大报告中，把“租”和“购”的位置做了调整，从以前的“购租并举”变成“租购并举”，这体现了租赁市场发展的紧迫性。
在此背景下，租赁市场市场前景广阔。据前瞻产业研究院《中国租赁行业市场前瞻与投资战略规划分析报告》整理显示，目前我国租赁人口预计为1.9亿人，租赁市场规模已超万亿元。预测至2030年，我国租赁人口将达2.7亿人，整体市场规模将达4.2万亿元。
资金介入明显
记者注意到，在政策利好加持的背景下，租售同权概念股受到追捧。10月18日，租售同权概念股板块上涨2.54%，这是当周连续第二天大涨。而就在此前一天，租售同权概念股板块更是大涨了6.06%。
值得一提的是，随着住房租售同权的热度不断升温，各路资本开始大规模进驻这片“蓝海”，相关概念股也受到机构普遍看好，最近1个月内，有8只住房租赁概念股获机构给予“买入”或“增持”等看好评级，其中，万科A机构看好评级家数达到10家，三六五网、华联控股、世联行等相关概念股也获得机构扎堆推荐，此外，机构看好的住房租赁概念股还有：滨江集团、张江高科、绿地控股、天健集团。
中原地产首席分析师张大伟指出，“房住不炒、租购并举”将成为房地产长效机制主要内容。
兴业证券研究认为，租赁市场仍将是房地产下半场的重要主题。发展租赁的本质，是在核心一二线城市房价高企的背景下，提供阶梯化住房供应。伴随国家鼓励长租公寓相关政策的逐步落实，长租公寓市场必然迎来巨大的发展机遇。
东方证券研究表示，目前租赁市场的发展格局中有三类公司最为受益，分别是房地产服务商类公司、长租公寓SAAS系统提供商公司以及率先布局长租公寓的房地产开发商。
“从近期来看，我首先觉得更多的是属于政策推动的原因。其次，整个房地产板块经历了比较长的调整时间，现在买入的位置也相对比较合理。再者，这些企业的三季报基本情况也不是特别糟糕。上述才是导致整个租售同权板块相关个股近期表现不错的一个关键。”张翠霞讲到。
警惕炒高追高
不过在经历了上周前三天大涨之后，上周四，租售同权概念股走势分化，个股出现涨跌不一。与此同时，有关个股也相继发布风险提示，提醒投资者注意风险。
10月18日晚间，三六五网公告称，目前市场对于住房租赁题材关注度较高。租购并举和租售同权是国家政策方向，并在不断推进之中；住房租赁业务是公司战略重点培育产业，但目前公司相关业务尚处于发展初期，尚未对公司业绩产生贡献，公司业绩贡献仍主要来自传统的房地产网络服务和基于存量房产交易场景的金融服务。特此请广大投资者注意风险，谨慎投资。
10月19日晚间，昆百大A发布三季度业绩公告称，前三季度归属于母公司所有者的净利润为4622.8万元，较上年同期减24.94%；营业收入为9.37亿元，较上年同期减31.44%；基本每股收益为0.0395元，较上年同期减24.90%。公司第三季度归属于母公司所有者的净利润为2074.06万元，较上年同期减17.70%；营业收入为3.04亿元，较上年同期增2.67%；基本每股收益为0.0177元，较上年同期减17.67%。
在面对个股基本面并未完全好转而受到资金热捧的情况下，张翠霞提醒到，对于整个租售同权板块的基本评估和判断还是要冷静、客观，不要过度追涨操作，以防止后期推动不力的影响和冲击。同时，也要对上市公司的业绩增速进行评估，如果不能够达成预期的话，那么相关板块可能还是要进行技术的回撤整理，甚至不排除补跌的风险。
“我还是保持比较趋谨慎的评估和判断观点，毕竟从现有的二级市场房地产综合评估情况来看，房地产销售这块仍属于上市公司占大头的一块。而租售同权这块毕产生经济效益的时间周期比较长，短期来讲，应该是难以马上看到成效。”张翠霞表示，在这种情况下，大家一定要注意综合评估一下上市公司的基本面和技术的基本情况，因为在这个时候，可能会有相关的资金机构借着租售同权的利好推动而借机出货。
编辑：刘春燕
