本报记者 赵普 北京报道
绿地内部人士曾多次表示，在讨论业绩的时候，不能单用房地产业务和其他房企比较，坚持“大基建、大金融、大消费”等多元产业战略理念的绿地集团，有其自身独特的综合优势。
事实上，绿地的多元化产业战略倍受业内关注，并且是以企业转型、业务调整的角度来审视绿地集团的发展情况，但仅从规模增速来看，绿地集团正在与房企第一阵营拉开距离。
净利润与营收未同步增长
10月29日晚，绿地控股(600606.SH)发布的2017年三季报显示，前三季公司实现营业收入1804亿元，同比增长20%；其房地产业务前三季度已累计实现合同销售金额2033亿元，同比增长17%。
公开资料显示，绿地集团曾在年初定下全年营收3000亿元的目标，照此来看，前三季度绿地集团只完成了60%，剩下一个季度要完成1200亿元的营收，压力可想而知。
据绿地控股财报显示，其营收主要来自房地产、大基建，其中房地产主业实现营业收入910亿元,同比增长22%;大基建产业实现营业收入705亿元(内部抵消后),同比增长46%；大消费业务多板块共同发力，其中进口商品直销板块营业收入6.03亿元，酒店旅游业营业收入12.94亿元。
根据这一数据显示，房地产业务在其总营收中的占比在50%以上。
此外，《华夏时报》记者注意到，绿地控股在多项财务数据同比增长的同时，一些财务数据的同比增速出现下降。
比如今年前三季度绿地控股归属于上市公司股东的净利润66亿元,同比增长11%，但2016年同期归属于上市公司股东的净利润59亿元,同比增长19.76%，其净利润增速没有和营收增速保持同步上升。
另外值得注意的是，绿地控股今年前三季度扣非后净利润59.22亿元，同比下滑6.95%。
从业务板块来看，房地产板块利润总额95亿元，同比增长72%；大基建业务贡献利润总额13亿元，同比增长39%；大金融业务利润总额12.04亿元，其中房地产基金业务稳健发展，贡献利润总额6.8亿元；大消费业务中的酒店旅游业利润总额2.07亿元，同比增长58%。
证券分析人士指出，这主要是由于结算的合作项目比例上升导致少数股东权益上升，同时一些项目投资收益同比下降，进而净利润增速低于利润总额增速。
业内人士评价指出，绿地集团“大基建、大金融、大消费”的战略有自身优势，但仍处于转型调整期，这从大金融、大消费贡献的业绩数据就能看出，而大基建业务要达成房地产主业的规模，还需要一定时间。
行业位置下降至第五
此外，绿地房地产业务板块在经过2016年的行业性增长期之后，销售额的增速也出现下降，今年前三季度绿地累计实现合同销售金额2033亿元，同比增长17%，合同销售面积1579万平米，同比增长19%，回款1675亿元，同比增长28%。
而去年同期上述三组数据的增速分别为23%、4.3%和48%，对比可以看出，绿地前三季度在销售面积大幅增加的情况下，销售额和回款的增幅没有同步提升。
此外，对比房地产业务规模来看，绿地房地产板块规模被融创赶超，并和前三甲拉开梯级距离，碧桂园、万科、恒大前三季分别实现4,281.7亿元、3961亿元和3660.3亿元销售额2033亿元，融创则凭借2080.7亿元的销售额超过绿地，跃居行业第四。
不过，对于绿地来说也有好消息，其经营性现金流净流入337亿元，达到历史最好水平，其中，第三季度单季实现净流入217亿元，创单季历史最高水平。资产负债率稳步下调。销售回笼资金持续增加，预收款项再创新高达到2257亿元，同比增加34%。
此外，绿地特色小镇计划的实施，有望为绿地带来新的业务增长点，该计划已被绿地列为2017年的四大战略之一，自2016年就开始在全国一二线城市周边储备特色小镇项目。
绿地集团董事长、总裁张玉良曾表示，房地产行业已进入以“大企业、大项目、重产业、重运营”为主要特征的新阶段，绿地将重点选择有大城市购买力溢出效应、有产业导入支撑的一二线重点城市远郊及周边，投资启动特色小镇大盘项目。
按照绿地2017年的战略规划，绿地将在北京、上海、广州、郑州、武汉、西安、成都、南昌、南京等一二线重点城市远郊及周边，储备10-15个特色小镇大盘项目。而在绿地京津冀事业部，特色小镇建设的序幕早已拉开。
“京津冀协同发展已进入实质性落地阶段，北京以疏解非首都功能为主，向京郊以及河北、天津转移大量产业，随之而来的是人口的一并外迁，一大批新兴产业逐渐兴起。特色小镇在环北京区域将迎来巨大机遇。”据绿地相关负责人介绍，绿地在保定、廊坊的特色小镇建设已有所动作。
证券人士分析认为，绿地在面对年底的结构性市场机遇上，有望在新增重大项目可售房源、商办项目大单销售等方面继续发力。
责任编辑：张蓓
