本报记者 侯君 阜阳报道
不动产登记，本应是先建好房子，再依程序办理竣工验收、测绘、初始登记，然后办出产权证。不过，安徽阜阳市太和县的张女士，却遇到一件匪夷所思的事，她拿着正式的商铺产权证去收房时，发现商铺压根儿没建，地面还是空的。
“我是第一次听说这种事。”11月3日，安徽太和县房产局副局长高士龙说。刚上任不到一周的房产局吴局长面对当事人的质疑，表示会马上对此事进行调查。
安徽太和县纪委相关负责人向《华夏时报》记者透露，该商铺产权证办理之时的太和县房产局原局长岳修杰已被调查，案件目前已移交司法机关办理。
以物抵债现“乌龙”
张女士是安徽华诚医药有限公司（下称“华诚医药”）的负责人。2016年4月7日，她拿到了房主为公司的房屋产权证，证号为“房地权证太字第16002671号”。记者注意到，该证注明物业为太和县诚华中央城12号楼12间商铺，建筑面积为1037平方米。
张女士讲述，这些商铺是从开发商安徽诚华置业有限公司（下称“诚华置业”）以物抵债而来，后者无法偿还借款，经过司法程序，债务人、债权人经调解并达成执行和解协议。
司法案卷显示：2015年10月15日，阜阳市中院做出民事调解书，诚华置业、高灿芝（诚华置业法定代表人）同原告华诚医药确认欠偿债务本金2.3亿元，并承担3400万元利息。前者答应以现金或以物抵债的方式清偿。
而一份执行和解协议显示，高灿芝及诚华置业同意以其开发的太和县诚华中央城小区内门面房2万平方米抵付1.4亿元债务，另以24套未售商品房以及替其偿还银行贷款等方式冲抵债务。
数天后，双方以商品房买卖合同的形式，签订了多份购房合同，确认交易上述门面房及商品房。随后，双方进行了房屋产权证的办理。2016年4月初，华诚医药方面拿到了产权证。
“我们拿到证后不久，到项目现场去一间间收房。但验到最后，发现其中有8套门面房并不存在。”华诚医药负责人张女士表示。
而开发商诚华置业坦诚，这8套门面房已经规划，只是由于一些原因尚未建设。一份用手写的字据呈现，诚华置业确认面积为575平方米的房屋未建（待建），落款人为常某某，是诚华置业公司项目负责人，签署日期为2017年6月。
“项目房产绝大部分是存在的，在办证之前我们根本没有想到还有房子没有建。而高灿芝方面竟然拿空气来抵债，更夸张的是，还未建的房子竟然能办下房产证。”张女士很纳闷，为何商铺都没建，证就办下来了？
办证测绘谜团
手握房产证却没有见到房子，张女士感觉受到了欺骗。她多次找开发项目的债务人诚华置业，但对方一直拖延。
“我们最初是希望他们尽快将未建的商铺建起来，这事就了结了，但没想到不被理睬。”张女士说，不得已，他们只得去找发证机关县房产局。按照她的逻辑，房产既然办了证，就得把房子给她。
多份手机短信记录显示，张女士在2017年6月到7月间与岳修杰交涉过此事。最初对方答应：“我们会尽力想办法，不能让你受损失。”但此事一直没有进展，面对追问，岳修杰表示已经安排有关工作人员处理。
令张女士气恼的是，不久后，岳修杰因事被查。安徽纪检监察网今年7月17日发布消息称，太和县房产局党组书记、局长岳修杰涉嫌严重违纪，目前正在接受组织审查。11月3日，太和县纪委一位负责人向记者证实，包括岳修杰在内，太和县房产局有4名官员被调查，目前已经移交检方侦办，为窝案。
11月3日，记者随同张女士前往太和县房产局，面对投诉，高士龙表示，他是第一次听说“有证却没房”的事。如果按照法定程序办证，这是不可能出现的。房产局新任吴局长对此表示，因刚到任几天，她对相关情况并不清楚，但该局会马上对此事进行调查。“（原局长被调查后）很多问题现在慢慢冒出来了！”吴说。
记者注意到，在房产证内页中，附有测绘面积及平面图，测绘人为太和县蓝图房地产测绘队“高杰”。太和县蓝图房地产测绘队即在县房产局一楼，记者随同张女士找到高杰，面对询问，他承认，该处房产确实由其负责测绘，而他只是完成了预测，即根据规划材料进行，并未进行实测。“如果要办证，必须到现场进行实测。”高杰称，他不清楚为何没有实测就办了房产证，“可能是电脑操作有误”。
当天下午，在太和县房产局房政科负责人的协调下，开发商诚华置业负责人常经理来到房产局。对于空地办出产权证的奇闻，常表示，商铺因为一些原因尚未建设，但属于规划建设之中，未来会按规划建设。至于办证问题，他并不清楚，此事由其他人负责。
本报将继续关注此事。
责任编辑：李明徽；主编：公培佳
