本报记者 王海春 上海报道
只用十个月的时间，绿地香港（00337 HK）便超额完成了全年业绩目标。
绿地香港11月10日发布的公告显示，今年前十个月公司的合约销售额达到245.52亿元，较去年前十个月同比增长59%。按年初所设定230亿元的全年销售目标，绿地香港前十个月的销售额，已经完成全年目标的107%。
在楼市调控持续加码的背景下，国内热点城市的楼市却出现进一步的降温。北上广深多地楼市成交量创下了新低，给今年房企金九银十带来了不小压力。
对于只用十个月时间便超额完成成全年业绩，绿地香港董事会主席兼CEO陈军表示，公司其实做出了不小的努力。“针对消费升级的市场现状，通过进行供应端改良，让产品更加符合市场多层次需求，成为推动公司业绩持续高增长的源动力。”陈军说。
与绿地集团庞大的资产规模相比，绿地香港目前的规模较对小一些，但业务形态却比较多元化。目前绿地香港的项目遍及全国九个省十几个城市，其发展物业形态涵盖商业、办公、住宅等多种业态。
虽然规模无法与绿地集团相比，但绿地香港的发展速度显得却更胜一筹。在过去四年，绿地香港的发展速度相当快，业绩复合增长率近70%。
受业绩增长影响，绿地香港的净利润由2014年的0.64亿，上升至去年的12.41亿元。由于去杠杆、降成本显著，绿地香港的经营效率在过去三年中迅速提升，融资成本进一步降低至4.35%。与此同时，公司的股本回报率则由2014年的1.9%，升至2016年14.1%，两年的时间里翻了7倍。
绿地香港获得快速增长的一个重要基础，与其土地的获取有不小的关系。作为房地产公司发展重要的基础，土地储备状况如何，对一家地产公司未来的业绩增长有着相当重要的影响。
据了解，今年该公司在南宁、无锡、昆明等几个城市，用于新增土地储备的金额达到了40亿元。此外，通过收购及签约等方式，绿地香港也获得了规模不等的项目。记者了解到，今年仅在昆明绿地香港今年就斩获了三个项目，此外还在佛山、嘉兴地区分别获得了特色小镇项目。
为获取优质项目，在拿地模式上绿地香港不断做出了创新和尝试。绿地香港方面表示，公司不只在一级市场拿地，通过收并购、小股操盘、合资合作等方式建立与土地方、资本方的合作机制，利用差异化的拿地模式，以最少的代价撬动最大的市场。
通过结合公司发展实际，公司对土地储备量、储备时机以及目标城市和项目产品等做出了全盘研究，以有效降低风险。
绿地香港方面表示，公司将全面深耕长三角和泛珠三角区域重点城市，未来将在融合康养、文化、旅游、科技、体育等领域不断拓展。
责任编辑：张蓓
