本报记者 王海春 上海报道
在土地市场沉寂了近一年时间的绿城，突然杀进了北京市场。86亿元拍下位于石景山、北京史上总价第二高的地块。而10月以来，绿城在北京、杭州、宁波土地市场已经投入了约184.54亿元。
实际上，这只是绿城今年新增土储成绩单的一部分。据了解，目前绿城新增土储规模超过了500亿元，其中需由绿城出资的权益金额约250亿元。
绿城高层向记者表示，在资金方面绿城做了较充足的准备。“去年几乎没有对外投资，积累了不少自有资金。此外，通过更替海外融资结构，绿城今年提前还掉了资金成本较高的票据融资，通过永续债的方式获得了另一笔成本更低的融资。”这位高层说。
而就在绿城在多个城市为增加土储积极做准备之际，绿城的销售额首次突破了千亿元大关。据了解，如果有合适的机会和项目，绿城接下来在土地市场可能还会有动作。按年初700亿的拿地计划，接下来的一个多月，绿城还有望在土地市场再投入100多亿元的资金。
月内拿地砸下184.54亿元
绿城中国（03900 HK）近期在土地市场的势头，相当抢眼。
11月8日以15.04亿元的价格，绿城拍下了杭州余杭区闲林街道里项片区A-14地块。这已经是在两周的时间里，绿城第二次在杭州拿地了。10月30日，绿城刚刚用21亿元的价格，竞得了杭州富阳银湖街道勤丰村两宗住宅及商住土地。
去年几乎一年的时间绿城在全国土地市场显得相当沉寂，几乎没有什么动作。然而今年绿城的风格却大变，其扩张的速度相当惊人。
绿城近期最引人关注的事件，是拍下了北京历史上总价第二高的土地。
竞得杭州余杭土地的同一天，与远洋金融街等联合体经过多轮竞价，绿城以86亿元总价、自持居住用途20%建筑面积的代价，获得了北京石景山区五里坨住宅、金融商业、教育综合用地。
石景山五里坨地块的出让面积，成为今年北京土地出让面积最大的综合地块之一。该地块总规划建筑面积超过34.7万平米，其71.9亿元的挂牌起始价，是北京史上起拍价格最高的地块。
土地出让面积不小，但该地块对项目的开发也设定了不少规则，价格限定是其中最重要的一部分。按竞买前的规则，石景山宗地中商品住房的销售均价不得超过5.2万元/平米，最高售价不得超过5.46万元/平米。
“虽然有限价、自持及公建配套开发等诸多条件，但综合下来，我们认为地块的性价比仍然很高。”绿城中国公司秘书冯征表示。
绿城在北京所获石景山地块的总价，只比北京最贵地块少了2500万元。2015年华润首开联合体所拍北京丰台区宗地，以86.25亿元的总价成为北京总价最高土地。绿城所拿石景山地块，由此成为目前为止北京第二贵的土地。
绿城在北京拿地很凶猛，但如果细细梳理上半年拍地过程，可以发现绿城对外投资拿地的规模相当惊人。
10月19日绿城以17.8亿元的价格拍下宁波东部新城核心区地块。拍下宁波新城地块第二天，绿城再下一城。10月20日斥资44.7亿元，以配建2.28万平米保障房的代价获得宁波鄞州邱隘镇南区地块。即两天的时间里，绿城就在宁波土地市场砸下了62.5亿元。
如果将前述北京、杭州两幅土地计入其中，不到一个月的时间里，绿城在北京、杭州、宁波土地市场已经投入了184.54亿元。
而在绿城加速拿地之际，这家起源于浙江的公司销售额首次突破了千亿元大关。
据绿城集团公布的最新数据。截至10月31日，绿城集团前十个月累计合同销售面积约566万平米，总销售金额达到1070亿元。
年内有望再投百亿拿地
不到一个月在土地市场投入约184.54亿元，只是绿城土地市场成绩单的一部分。有市场消息称，绿城今年计划斥资700亿元用于增加土地储备。
就此消息，绿城中国执行董事李青岸向记者进行证实，年初时，的确初步定下了这样的拿地计划。“今年行情比较稳了，因此我们投资的愿意也有所加强。”李青岸11月9日表示。
据了解，至记者截稿为止，绿城今年新增土地的总规模约512亿元左右。这其中包括合作拍地，以及通过参股、旧城改造等方式获得的项目。而绿城的权益，约占一半，即绿城所需出资的规模约在250亿元左右。
“如果按年初700亿的拿地预计，接下来一个月还可以再拿100多亿。但这700亿元并非完全由我们出资的权益资金，还包括我们与合作伙伴的项目。”绿城一位高层表示。
绿城方面透露，公司今年一直想进入北京、上海、深圳市场，但缺少合适的机会。由于深圳一级土地市场规模相对较小，绿城还组建了并购团队，希望通过并购、参股等方式进入深圳市场。但受成本、开发周期等影响，目前暂未在深圳获得新项目。此外绿城在上海与多家企业谈过合作或项目的收购，但因价格及项目本身诸多问题，今年也未能在上海有所斩获。而此次北京项目的取得，无疑是绿城在一线城市新增项目的重大突破。
记者了解到，通过参与旧改，以及与全运会、亚运会合作等方式，绿城可能会获得位于郑州的一些旧改项目。此外，通过与政府合作，借助西安举办全运会、杭州举办亚运会的机会，绿城有望获得这两个城市全运村、亚运村住宿部分的投资建设，以及相关配套服务的项目机会。
突然变得激进背后
为何今年无论在规模和速度上，绿城在土地市场的表现，其进取程度远远大于去年。对此冯征在接受记者采访时指出，去年楼市经历了最严厉的调控，绿城当时认为后市如何有待观察，因此一定时期几乎很少出手拿地。
“另一方面，去年我们极少对外投资，几乎一心在抓销售和回款、优化财务结构。经过一年多的积累和准备，绿城今年储备了不少资金。市场方面，经过近一年的时间，楼市前景较去年变得明朗起来。十九大召开后各方对后市预期也比较明确，是拿地很好的时机和窗口期。”冯征在接受记者采访时表示，接下来如果有合适的机会，绿城还会继续拍地。
去年一年绿城在去库存的过程中，认为后市的走势仍不十分明确。因此去年一年的时间，绿城基本上在专心卖房子，回笼资金。但实际上，2016年虽然是房产调控最为严厉的一年，也是近几年房地产发展最快的一年。今年年初，楼市发展的方向已经基本确定。如果今年错失发展机会，明年和后年，可能会落下其他房企更多的步伐。
中交入主绿城后，去年正值楼市调控期，绿城对外投资基本停滞。不过经过一年多时间，团队磨合顺畅很多，对外投资变得相对容易。
责任编辑：张蓓
