本报记者 赵普 北京报道
2017年的最后一个月，世茂给市场带来了一个惊叹号。
2017年12月6日，世茂股份旗下福建世茂新里程投资发展有限公司以239亿元底价竞得深圳G01046-0095宗地（深港综合体）项目地块，该项目位于深圳龙岗大运新城核心商务区，总建筑面积136.45万平方米。
超级综合体崛起
据深圳市规土委公告显示，深港综合体项目占地32.2万平方米、总建面136.45万平方米（其中9万平方米地下商业及4500平方米的变电站不计容积率），挂牌起始价239亿元，楼面价为1.75万元/平方米起。
根据总体规划，该项目土地使用年限40年，将建设成为集深港国际会议展览中心、深港青年合作创业中心、深港国际演艺中心、超五星级酒店、国际学校、智能办公、大型商业、餐饮、公寓等于一体的综合开发运营项目，其中地上、地下的自持商业部分需要全年期自持，而其他大部分物业的自持部分需要自持10年才可转售。
值得一提的是，该宗地公告要求，宗地内须建设一栋600米左右的超高层建筑，而目前我国最高建筑为上海中心大厦，总高632米。而据此前媒体消息称，龙岗拟建设一栋668米的摩天楼作为深圳东部核心新坐标，最早时称“深港国际中心”，而本次拍出的G01046-0095宗地，便是时称深圳“深港国际中心”的项目，未来深港综合体或将成为新的全国最高建筑。
此外，据世茂方面表示，深港综合体项目将是继世茂·前海中心后，世茂倾力打造的又一重量级综合开发项目，是世茂参与粤港澳大湾区建设、推动粤港澳深度合作的重要载体，有望成为粤港澳合作的标杆，并对助力龙岗发展成为深圳东部中心产生显著的支撑作用。
据了解，2017年深圳城市建设规划确定将龙岗-坪山中心作为东部发展的主轴。这其中，大运新城首居“东进战略”的最前沿，形成了“一核、两轴、六片区”的发展格局。大运新城也因此被定位为深圳拓展粤港澳大湾区经济腹地、辐射粤东北的“桥头堡”，并确立了“高校+研究+产业”一体化的高端产学研中心的发展路径。
目前，该片区已吸引世界著名高校来合作办学，北理莫斯科大学、香港中文大学、皇家墨尔本理工大学和广州中医药大学、华南理工大学和美国罗格斯大学等合作办学均已落地，吉大昆士兰大学、深圳国际太空科技学院的规划与建设正有条不紊推进，为龙岗提供高层次人才的重要储备。区域内龙岗天安数码城、大运软件小镇、龙岗城投大厦、启迪协信科技园、益田硅谷新城等多个创新产业集群项目，体量多达400万平米。
粤港合作标杆
作为深圳龙岗大运新城核心商务区的重要支点，深港综合体项目成为大运新城发挥辐射和枢纽价值的关键一环。
“不仅在空间功能层面实现创新性的引领，并以最高规格的业态和服务，突出商务总部、创新产业平台和创新科技引擎功能，升级龙岗新城的城市服务能力和商务集聚能力，对龙岗发展成为深圳东部中心形成重要依托。”世茂方面表示。
据了解，在2017年3月召开的十二届全国人大五次会议上，国务院政府工作报告中正式明确，要推动内地与港澳深化合作，研究制定粤港澳大湾区城市群发展规划，发挥港澳独特优势。粤港澳大湾区建设正式成为深化三地合作、推动珠三角协同发展的国家战略。
而未来世茂深港综合体地标项目的落地，将有效发挥深圳与香港的资源互补优势，这也正是龙岗打造深圳东部中心的一项重要支撑。特别是在粤港澳大湾区这一历史机遇下，世茂提出，“将依托深港综合体项目，加大力度引进香港的金融、经贸、教育、科技等领域资源，推动深港综合体项目建设，打造深圳新地标，力争成为粤港合作的标杆项目。”
实际上，从对深港综合体的规划中不难发现，未来的区域设置无不紧扣深港经贸、创业、文化等广泛的合作主线，突出发挥推动深港合作的价值。这些，也将为深圳城市开发和功能升级，打造独具首创性和差异性的城市优势。
世茂华南战略布局升级
世茂华南区域自成立以来，在进驻的很多城市中都打造了地标级的作品。
据介绍，世茂2010年入驻广州，并通过在广州的两个代表作亚运城、汇金中心，夯实了世茂在华南板块的基础；2013年世茂入驻深圳，打造世茂前海中心项目，这座意喻深港融合的45°双扭转、300米高的超级建筑，成为深圳的一座经典城市地标，也成为世茂全力响应“粤港澳大湾区”战略、参与深圳“产城融合”的首次贡献。
“在粤港澳大湾区发展机遇下，世茂此次进驻深圳“城市东进”战略核心区，为龙岗大运城CBD打造大型城市综合体，是世茂布局华南战略的一次重大成果；同时，该项目的获取也将大幅提升世茂在深圳和大湾区的战略布局，增加可售资源及自持物业的整体收益，是“历史赋予世茂的契机和使命”。”世茂方面指出。
据了解，世茂股份作为世茂集团下属的商业地产上市公司，其综合体和商业项目位于长三角、环渤海和海西等区域的一、二线城市，且主要坐落于各城市的核心区或经济功能区，截止今年上半年,世茂股份共持有在建、待建的土地储备建筑面积约1000万平方米。
本报记者注意到，在世茂集团愈发接近千亿房企的阵营时，旗下两家上市公司：世茂股份和世茂房地产都开始加速前行，截至前三季度，世茂股份签约额154 亿元，同比增长25%，而世茂在今年前11个月销售额已经达到887.1亿元，提前完成全年880亿元的目标，世茂未来的强劲增长十分可期。
责任编辑：张蓓
