本报记者 王海春 上海报道
上海商业地产经过持续四年持续增长，上海购物中心的体量已接近300万平方米。
据RET睿意德12月19日公布的最新数据，今年上海新入市了46个商业房地产项目，上海市商业项目存量面积已高达1616万平方米，这其中今年新增的购物中心体量为296.3万平方米。
虽然今年商业项目入市体体量已经相当惊人，但明年将是上海商业房地产更具爆发性的一年。
“上海的商业房地产增长仍处于增量提速的过程中。我们预计2018年上海新增购物中心规模，将达到706万平方米。”上海购物中心协会品牌专业委员会秘书长杜斌表示，在商业项目大量入市的时候，产业本身的自我升级也在发生一系列更新叠代。
明年上海将入市706万平方米的新增购物中心，意味着2018年入市的规模，将在今年的基础上再翻一倍。但商业增长的竞争，远不止于新增项目。
值得注意的是，不止是新增的项目在加快入市，一大批老项目重新定位后，通过更新改造参与到新一轮的商业竞争中。据了解，今年上海共有127.72万平方米进行了商业改造，这些更新商业项目主要位于内环内及中环内，改造的规模、力度和范围创下几年以来的新高。
新旧商业齐上阵，很多人对上海能否消化如此大体量的商业项目表示疑问。
对此分析人士指出，互联网新科技的涌入让商业焕发出新的生机，人工智能与共享经济等当红关键词给线下商业提供了丰富多样的营商环境。另一方面，上海人口的不断流入以及轨道交通网络的建设，成为近几年上海商业地产得以高速发展另外两个重要原因。
记者了解到，包括龙湖在内的一批房企，都在上海提出了依托轨道交通网络的TOD（transit-oriented-development）发展模式。而房企提出TOD商业地产模式，相当一部分与基于轨道交通站点的基础上衍生而来的。
睿意德的研究数据显示，今年上海新增购物中心离地铁站点的平均距离为1公司，这其中有2/3新增的购物中心离地铁站的距离在800米以内。
“轨道交通拉近了既有商圈的距离，对存量与增量市场提出了更高的差异化要求，商圈特色细分化成为必然。基于商业发展的大趋势，轨道交通的通达性成为了商业项目是否能吸引客流的重要客观因素之一。”RET睿意德CEO王玉珂表示。
研究人员认为，虽然经过几年发展TOD模式已被市场接受，但不可忽视的是2018年上海的商业供应依然井喷，明年沪商业地产市场竞争将更加激烈。
而引入新兴业态提高商业运营能力，将成为各房企提升商业项目竞争力的重要抓手。
王玉珂表示，围绕IP场景打造、品牌业态创新和大数据驱动的精益化运营管理，将成对商业项目是否具有竞争力产生重要影响。“随着上海消费升级的进一步提升，更多新业态新品牌落户上海，产业格局也将更加多样化，明年的上海商业地产市场将更值得关注。”王玉珂说。
责任编辑：张蓓
