本报记者 王海春 上海报道
与去年同期相比，热点城市的房价，出现了微微向下的走向。
国家统计局12月18日公布的全国70个大中城市房价数据显示，11月份15个热点城市中有7个城市出现环比下跌，4个城市环比持平。
数据显示，从环比看，上个月有7个城市新建商品住宅价格下降，降幅在0.1至0.3个百分点之间。其中四个一线城市新房价格全面停涨，其中北京、上海与10月份价格持平，广州、深圳新房价格分别比10月份下降了0.1%和0.2%。在热点二线城市中，厦门、福州、合肥、成都新房价格较10月份略微上涨，郑州、武汉价格与10月份持平，其余城市价格全部环比下跌，其中跌幅最大的是天津，环比下降了0.3%。
从同比看，有11个城市新建商品住宅价格下降，降幅在0.2至3.2个百分点之间。
“价格同比下降，说明这些城市新建商品住宅价格，已低于去年同期水平。”国家统计局城市司高级统计师刘建伟在解读报告中表示。
从11月监测数据来看，一些城市房价仍出现小幅上扬。那么一些热点城市的房价为何会降温？
中原地产高级研究经理卢文曦指出，尽管有些城市房价出现环比上涨，但幅度都不大。
“持续调整后，个别月份出现环比上涨并且幅度并不大，市场处于波动中。但总体来看，绝大部分热点城市房价已经低于去年同期。”卢文曦表示。
研究人员指出，成交价同比下降一方面受到持续调控影响，另一方面也与成交结构的变化有不小关系。
“豪宅成交量有所减少，但刚需盘的成交仍然很活跃。”戴德梁行高级董事、华东区综合住宅服务主管伍惠敏表示，从整体住宅市场大环境来分析，可以看到其成交分布城郊化明显，且主要成交住宅集中在城市外围区域。
以上海为例，据戴德梁行监测数据，今年前十一个月上海外环以外新建商品房的成交，约占到总成交量的79.1%。而在供应端，城市外围区域，正成为房地产最主要的供应来源之一。
“在政府限价等措施的导向下，2017年上海各环线新房供应量均有不同幅度的减少。但跌幅最大为内环以内，供应量同比下跌87.9%；受此影响，内环内的成交量同比下滑幅度也达到72.1%。”伍惠敏表示，从这个角度来看，一些热点城市房价同比下降，其实与供应端结构的变化有不小的关系。
对于接下来楼市会如何走，卢文曦认为，在调控措施作用下，市场会越来越平稳，而热点城市价格则继续合理回归。
“从时间来看时间正接近年底，不排除一些房企做业绩需要加快市场的投放，而价格也可能会有让步空间。预计后续房价还会有小幅下滑的可能。”卢文曦认为。
交通银行研究人员表示，过去一年棚改货币化安置和三四线去库存对冲了一部分销售增速的下滑。然而2018年，这种效力将有所减弱，另外“房住不炒”的定位强化和去库存政策逐渐退出，可能会对房地产市场形成不小的影响。受此影响，商品房销售面积同比增速，或回落至-10%~-5%。
而明年可能会对楼市形成影响的另一个看点，在租赁房。多个城市先后出让了大量租赁住用地，地些建设进度较快的项目，预计明年将入市。
公开资料显示，上海“十三五规划”计划增加租赁住房70万套，租赁住房供应套数占新增市场化住房总套数超过60%。
交行研究员认为，政府部门希望通过股票市场、初创企业或其他渠道鼓励对实体经济的投资，未来投资者和购房者的需求或将减少。与此同时，房屋购买者可以将租赁市场视为质量与管理更好的新产品上线。
“未来新建商品房城郊化明显，会进一步带动城郊发展。而大力推进租赁住房市场的政策，也将对稳定住宅市场产生重要影响。”伍惠敏表示。
责任编辑：张蓓
