本报记者 王海春 武汉报道
国内正真意义上的第一个REITs上市平台公司——越秀房产基金（(00405 HK），将进一步扩大其全国化的版图。而越秀房产基金近日透露其远景目标：资产规模达到千亿元。
“只要能达到基金相应的投资要求，热点城市我们都会考虑进入。从业态来看，无论是今年热度很高的长租公寓还是被行业看好的养老公寓，只要有稳定的回报率，我们都会考虑去投资。”越秀房产基金行政总裁林德良12月21日透露，未来越秀房产基金的规模将比现大更大，而在保证稳健运营的基础上，发展速度方面也将有所提升。
2005年越秀房产基金上市之初，资产规模只有46亿元，至今年年初越秀房产基金的规模达到310亿元。而武汉项目被注入后，越秀房产基金的总资产将上升到350亿元。
林德良在接受记者采访时透露，虽然没有精确的时间表，但从长远来看，越秀房产基金的资产规模将超过千亿元。从业态形式来看，未来收购项目的序列大致为：写字楼、商场和综合体。
林德良是12月21日在武汉越秀财富中心交接仪式上，透露前述消息的。
12月4日越秀房产基金从越秀地产手中，以22.81亿元收购了武汉汉口核心地段的越秀财富中心，包括办公楼、购物中心及停车位在内的总建筑面积约24.8万平方米。
记者了解到，武汉财富中心层高330米，是目前武汉投入使用的办公楼中最高的办公项目。去年十月武汉财富中心10月投入，今年三月越秀房产基金启动了收购。对武汉项目收购完成后，越秀房产基金将持有该物业67%的权益，余下33%的权益由越秀地产持有。
这是越秀房产基金2015年收购上海浦东竹园商办楼之后，在广州以外收购的第二个项目。业界认为，收购武汉项目意味着越秀基金全国化布局的全面铺开。
随着越秀房产基金提出千亿规模目标，越秀集团旗下另一家地方国企越秀地产，其运作模式也变得更加成熟。
越透地产副总经理朱晨表示，武汉财富中心交易的完成，也标志着同为越秀集团旗下的另一家公司——越秀地产“开发+运营+金融”模式的成熟。这种模式具体的运作为：越秀地产通过拿地、开发、前期运营，之后将已在地产平台上证劵化的项目注入越秀房产基金，进行二次证券化，借助资本市场加速商业项目开发和资金流转。
越秀地产一位高层透露，目前越秀地产在全国布局了12个城市。随着城市群发展越来越成熟，越秀地产准备改变过去城市公司单一做战的架构，向城市群的方向靠近。而未来越秀地产将重点在三个都市群发展。
“除了珠三角，重点以杭州为核心的长三角群，以及在武汉为核心的化中城市群，逐步进入华中其他城市。”越秀地产前述人士说。
而前述两家公司的母公司——越秀集团的规模，已经相当庞大，已达到央企平均水平。
据了解，越秀集团目前的总资产约4500亿元，而央企的平均水平为4000亿元。这意味着一个地方国企，达到了央企的平均水平。据了解越秀集团旗下目前有5家上市公司，4家在香港。而越秀地产和越秀房产基金，则是内地房企唯一一家拥有地产和基金双上市平台的公司。
责任编辑：张蓓
