本报记者 王海春 上海报道
旭辉集团12月26日表示，旭辉领寓长租公寓储架式权益类REITs，获得上海证券交易所审议通过。这也是国内首单民企长租公寓储架类权益型REITs。
公开资料显示，旭辉领寓类REITs储架注册规模30亿，涉及10—15个项目，获准在2年内分期完成发行。首期发行底标的项目，为已实现经营现金流入的旭辉领寓旗下柚米国际社区浦江店与博乐诗服务公寓浦江店。
旭辉集团总裁林峰12月27日表示，中国房地产市场正由开发阶段，进入存量资产管理时代。“顺应大势，覆盖所有层次的社会居住需求，将是旭辉未来进一步探索的领域。旭辉领寓作为长租公寓的一份子，将精耕细作租赁细分市场，通过高效运营服务来体现类REITs真正的价值。”林峰表示。
旭辉领寓作为旭辉房地产+的业务板块，是构建全球租房生活服务的一个平台，融合社交、娱乐、办公、社区市集、文教科创等在内的综合型社区。
而这家长租公寓从成立到目前，成立才刚刚一年的时间。但在短短一年的时间里，领寓就已完成了对全国一线、二线核心城市的布局规划，在上海、北京、深圳、广州、杭州、苏州、重庆、成都等地管理着规模超过1.5万间长租公寓。
旭辉领寓CEO张爱华表示，领寓推动权益型REITs发行的一大目的，是为公募REITs进行储备。
“随着资产证券化操作日趋成熟，公募REITs市场的开放会已呈渐行渐近之势。本次类REITs发行将为国内住房租赁市场开展资产证券化，乃至公募REITs的正式启动起到积极的示范和推动作用。”张爱华表示。
而在中国证券投资基金业协会资产证券化委员会专家顾问郭杰群博士看来，目前国内重资产模式运营的长租公寓，正处于起步阶段。存量资产相对较少而发展进度很快，储架式发行的模式，将为打通资产运营与资金配置提供强有力的支撑。
责任编辑：张蓓
