本报记者 杨仕省 北京报道
1月5日，兰州市住房保障局发布《关于加强房地产市场调控强化房地产市场监管有关工作的通知》的公告，明确对部分区域松绑限购。
记者梳理通知，其核心内容是兰州限购松绑，限价+限售，兰州周边局部取消限购，松绑限购。
通知称，兰州市房地产市场区域性限购政策进行调整，取消西固区、九州开发区、高坪偏远区域的住房限购政策。城关区、七里河区、安宁区范围内（含高新区、经济区，不包括高新区榆中园区）的住房继续实行限购政策，但不再提供社保证明和纳税证明。自本通知下发之日起，个人在上述区域内购买的住房，满三年方可上市交易。
针对兰州此次调整限购政策，易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，兰州此次只对部分非核心区域进行了限购松绑，属于微调。兰州对库存过多的区域松绑政策，库存少的区域加码调控，符合调控的大方向。
合肥也楼市调控政策作出了微调。
2018年1月3日，合肥取消限价，但是限购、限贷、限售的政策没有变化。合肥市国土资源局、市物价局的一则信件回复引起骚动，网友投诉合肥两个楼面价3000+/㎡的楼盘现在均价涨到20000+/㎡，而今年一些楼面价10000元/㎡左右项目价格却不上。2017年合肥楼市成交量同比下跌73%。
对此，官方回复如下：我市自2016年11月开始，对市辖区和长丰县、肥西县、肥东县范围内的居住用地（含商住用地）实行“限房价、限地价”的土地拍卖方式，要求竞得人办理住房销售明码标价备案价格不得高于区域内2016年10月31日前的同品质、同类型项目最高明码标价备案价格。然而，在2016年11月之前出让的居住用地没有此项规定。也就是说，2016年11月份之前拿的高价地，未来上市时售价不受限制，可见限价政策变了。
为什么会出现政策调整？
2017年房地产调控最大的特点是一城一策。坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，从调控城市看，15个热点城市是调控热点，从一二线城市开始，逐渐向周围城市扩围。下半年，三四线城市调控进一步扩围。
“这并不代表全面放松。”亚太城市房地产研究院院长谢逸枫告诉《华夏时报》记者，2017年调控最大的成功就是，在热点城市房价被抑制的情况下，全国房地产市场维持并推动经济活力。“取消限购、限价，这是为开发商为地王解套，地方政府收入扛不住了，但也符合‘因城施策、分类调控’的精神。”谢逸枫认为，房地产依然是地方经济增长的引擎器，支柱产业地位还没变。
事实上，有分析称，兰州去库存稳经济增长与增加财税收入意图很明显，局部取消限购政策又局部取消限购社保、纳税证明，而二手房限售，实质上是把二手房需求往一手房挤，消化一手房库存。去年兰州的财政收入下降，而地方债务快到期，需要土地收入与房地产税收收入支撑。
责任编辑：李明徽；主编：陈岩鹏
